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你知道什么是限價(jià)房嗎？顧名思義就是限價(jià)格限套型(面積)的房屋。

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的"兩限"商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房(price-limit housing )要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

眼下正在積極推進(jìn)的"限價(jià)商品房"。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群:一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶。"限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。"限價(jià)房，又稱限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的"雙限房"。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為"幫助中等收入家庭解決住房困難"的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。

關(guān)于限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格，在國(guó)務(wù)院24號(hào)文之后，就沒(méi)有消息了，不過(guò)最近打聽(tīng)到，主要是兩點(diǎn)：

第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。

第二，首次購(gòu)房。

限價(jià)房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群中，98年房改之后，沒(méi)有享受到福利分房的，而又沒(méi)有買(mǎi)房的這一部分人群優(yōu)先。這樣是為了解決這一部分人，特別是2001年各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)有6年了，可是還沒(méi)有買(mǎi)房的，房?jī)r(jià)又上漲比較快的，這些人，可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。但需要單位出具沒(méi)有住房的證明。主要是這些，對(duì)收入沒(méi)有限制（高收入的早買(mǎi)房了，低收入的真低收入，在24號(hào)文之后，都去買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一平米便宜2500多呢，一般的窮人寧可多排隊(duì)，也不會(huì)去買(mǎi)限價(jià)房，所以規(guī)定中等收入是沒(méi)有必要的，窮人愿意買(mǎi)也可以，富人必然早就有了房子了，肯定不符合首次購(gòu)房條件），但是只能購(gòu)買(mǎi)一套。如果已經(jīng)有房，再次購(gòu)買(mǎi)被舉報(bào)的，單位予以撤職，個(gè)人予以20萬(wàn)人民幣罰款，單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)降級(jí)處分。團(tuán)購(gòu)不符合限價(jià)房精神，是人為制造住房緊張氣氛，請(qǐng)大家不要上當(dāng)。國(guó)務(wù)院24號(hào)文已經(jīng)明確規(guī)定，廉租房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房要占到70%，所以大家不要驚慌，早晚能買(mǎi)上。千萬(wàn)不要相信團(tuán)購(gòu)，這是抬高房?jī)r(jià)，認(rèn)為制造緊張氣氛的手段。

有時(shí)候相信自己的判斷力還是很必要的，同時(shí)，關(guān)注國(guó)家的相關(guān)政策動(dòng)態(tài)也是很必要的。