這些天，溫哥華房市競爭激烈，獨(dú)立屋價(jià)格超出許多市民預(yù)算，公寓變得尤其搶手。然而，市民要搶購一套公寓，除了多付首付外，還要經(jīng)歷連日排隊(duì)的考驗(yàn)。
溫哥華公寓競爭劇烈，雇人排隊(duì)成新潮
為 了趕上周六某公寓的預(yù)售，數(shù)百人連日排隊(duì)，希望能買到夢(mèng)想的房子。然而有人沒有時(shí)間排隊(duì)，就雇用別人排隊(duì)等待，Chris Malkin和他的隊(duì)伍在這里搭帳篷等待已經(jīng)一周了。他代表那些遠(yuǎn)離城市以及那些沒時(shí)間等待的買家，Chris Malkin說，他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩，刺激但瘋狂”。
目前，溫哥華獨(dú)立屋均價(jià)已經(jīng)超過190萬了，而公寓價(jià)格料也將持續(xù)升高。
房價(jià)上漲空置率低，溫哥華租賃市場異常火爆
HQ Commercial房地產(chǎn)服務(wù)公司主管及溫哥華公寓出租經(jīng)紀(jì)人古德曼（David Goodman）認(rèn)為溫哥華房屋租金上漲，恐遇“租金海嘯”。
在他的最新報(bào)告中，古德曼說，他和他的合伙人，也是他的兒子，Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況，在過去的一年中，他們發(fā)現(xiàn)“租金上漲幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地產(chǎn)營業(yè)狀況有關(guān)。”
“這種狀況并不正常，或者，我們可以把這看成一種預(yù)警。”
租金上漲只對(duì)將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經(jīng)作出限制，不得對(duì)現(xiàn)有租客上漲超過2%的房租。去年12月，租金上漲額度增加到2.5%。
租房率的大幅調(diào)整對(duì)于新租戶來說并不是一件小事，但是溫哥華的104681個(gè)住戶單位中有30%每年都在更換業(yè)主。
并且，租房需求量越來越大，不僅僅是因?yàn)槿丝谠鲩L，還因?yàn)檫x擇租房的人越來越多。
“在高房價(jià)的壓力下，更多的人選擇租房，而不是購房。”
目前溫哥華的房屋空置率為0.5%，這非常低。古德曼說，溫哥華出租市場停滯不前的原因是，市政府禁止拆除老化的專用公寓樓（purpose-build apartment）。
古德曼最近的報(bào)告說，西區(qū)房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個(gè)單位，60年歷史的大樓，以建立一座80個(gè)單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。
“政府考量，盡管會(huì)有80位新住戶感激新大樓的建立，但是也會(huì)有16位老住戶流離失所”古德曼說。
這位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，他期待著大幅加租，因?yàn)榇鬁氐貐^(qū)的租房率應(yīng)該要反映市場價(jià)值。
確實(shí)，溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個(gè)安全地帶。
古德曼指出：“租金沒有跟上房地產(chǎn)暴漲的步伐，相對(duì)于房價(jià)來說，租金太便宜了。”
因此，古德曼預(yù)測(cè)，“在未來幾年內(nèi)，面對(duì)不斷增長的租房需求量，業(yè)主們將會(huì)漲租以適應(yīng)市場。”
截止至去年春季，溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元，一間臥室的租金是1063元，兩間臥室是1461元。
古德曼說，公寓樓銷售狀況活躍，今年上半年就賣出了73戶，比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價(jià)格一套為33.3萬元，而在郊區(qū)只用18.9萬元。
大溫地區(qū)不斷上漲的房價(jià)和房屋空置率持續(xù)走低，造成出租房市場水漲船高，月租與幾年前相比大幅上升，租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認(rèn)為，房源緊張令租金上漲已經(jīng)成為趨勢(shì)。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數(shù)據(jù)顯示，今年春季大溫地區(qū)房屋空置率為1.4%，低于去年同期的1.8%。另據(jù)CMHC在今年春季做的房屋調(diào)查報(bào)告，同一類型的房屋租金增長平均達(dá)3.3%，高于去年的2.2%。
時(shí)隔三年，房價(jià)飆升難回故里
在離開溫哥華遷往多倫多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio里住了三年，當(dāng)時(shí)租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居，卻發(fā)現(xiàn)，帶著一只小狗加上僅有1200元的預(yù)算，讓他們的找房之路無比艱辛。
他們聯(lián)絡(luò)之前的房東，發(fā)現(xiàn)以前住過的Studio租費(fèi)也早上漲，已不再是每月1500元的“低廉”價(jià)格。雖然也曾試圖找在預(yù)算價(jià)格內(nèi)的出租房，但不是規(guī)定只能一人居住，就是不能養(yǎng)寵物，或者缺乏舒適的環(huán)境。
專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會(huì)地區(qū)，應(yīng)特別小心“租金海嘯”的到來，尤其秋季開學(xué)后大學(xué)學(xué)生返校園，涌入租房大軍，會(huì)讓現(xiàn)在已經(jīng)格外緊張的房市雪上加霜。他們指出，溫市府在解決出租房緊缺的問題，做的不夠。
面對(duì)嚴(yán)峻的租房房市，溫市府工作人員表示，溫市鼓勵(lì)出租用途的房屋建設(shè)，預(yù)料到2021年，會(huì)為全市增加5000個(gè)新出租單位。
但古德曼父子認(rèn)為，平均每年1000個(gè)單元的配額，遠(yuǎn)無法滿足需求。按目前形勢(shì)，在未來五年，市府至少每年要增加2000個(gè)到3000個(gè)出租單位，才能應(yīng)付租房市場需求。古德曼強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在出租市場一房難求，加上省府允許房東今年上調(diào)房價(jià)幅度最高2.5%，租金繼續(xù)上漲問題恐難以避免。
對(duì)于去年CMHC做的秋季報(bào)告，指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價(jià)格增長最快，古德曼解釋，各城市面臨不同問題，如本拿比許多老舊出租房屋被拆除，被新公寓大樓取而代之，增加了租房壓力。
不過，雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏遠(yuǎn)地區(qū)，但相對(duì)高價(jià)房市而言，租房仍是更易負(fù)擔(dān)的住房方式。
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