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近年來，有很多家長都在美國先投資，再送孩子出國留學。這是一種以房養(yǎng)學的形式。但是等孩子在美國安定好，準備把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子的時候，由于很多家長對于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的程序不是很了解，所以通常都會面臨稅務和法律的種種問題。下面就給大家介紹一下美國房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體程序。

而美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過程中：（1）需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。

（2）法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動產(chǎn)每一部分中自己應得的某個百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個人不可將房子的一半賣掉，他只能轉(zhuǎn)移其對這不動產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。

（4）轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容，包括：轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務的問題。

（5）如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無效，而是需要依情況而定。

2.美國不同房產(chǎn)類型的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名

在美國貸款買房子時，雖然房子所有權(quán)人是購房者的名字，但在房子貸款還沒有還清之前，房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。>>>美投資移民政策面臨延期關鍵時刻 被指勢必漲價

共有公寓（Condo）：購房者擁有的是大樓里的一套房。

由于公寓大多有管理處，所以如果要加名或減名，都需要經(jīng)過大樓管理處的同意（大多數(shù)都會同意）。>>>東北爺們?yōu)楦改纲彽灭B(yǎng)老房：投資孝順兩不誤

合作公寓（Coop）：購房者擁有的是大樓的股份。

正因為牽動的是一整棟樓，所以要轉(zhuǎn)名并不容易，在轉(zhuǎn)名過程中通常要經(jīng)過嚴格審核，包括：合法的身份、合格的信用報告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。

以上就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的注意事項，建議大家先準備好相關資料，熟悉相關程序之后在進入辦理流程。