奧斯汀房價(jià)
來源:http://us.fang.com/news/11033085.htm作者:北美購房網(wǎng)
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奧斯。ˋustin),美國得克薩斯州的首府,也是得州的教育中心。半導(dǎo)體和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,被譽(yù)為“硅丘”(Silicon Hill)。享有“世界現(xiàn)場音樂之都”的美譽(yù)。
20世紀(jì)中期以來,奧斯汀市半導(dǎo)體和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,加之住房成本遠(yuǎn)低于硅谷,吸引了大批高科技人才和企業(yè),成為知名的高新技術(shù)中心,被譽(yù)為“硅山”(SiliconHill),是Freescale半導(dǎo)體公司、戴爾公司總部所在地。此外,IBM、蘋果、谷歌、英特爾、思科、3M、eBay等也在當(dāng)?shù)卦O(shè)有分部。2011年,大奧斯汀地區(qū)GDP約909億美元,居全美各都會(huì)區(qū)第34。對(duì)外出口額約86億美元。前四大出口對(duì)象依次為:臺(tái)灣地區(qū)(11.9億)、墨西哥(6.2億)、馬來西亞(5.9億)、中國大陸(5.8億)。出口額最大的產(chǎn)品依次為:計(jì)算機(jī)與電子產(chǎn)品(54億)、機(jī)械設(shè)備(23億)、紙制品(1.8億)、電子設(shè)備(1.6億)、化工產(chǎn)品(1.4億)。
奧斯汀(Austin)近些年來經(jīng)濟(jì)和人口增長遠(yuǎn)超全美平均水平,市中心地區(qū)的房地產(chǎn)市場更是方興未艾。由于推行低稅負(fù)政策,與全美大多數(shù)地區(qū)相比,德州具備特別有利于工商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。德州的州稅和地方稅稅負(fù)很低,在50個(gè)州里排名第47位。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(TheNational Association of Realtors)在一份報(bào)告中說,奧斯汀市2010年住宅的中間價(jià)是193,600美元,全美住宅中間價(jià)為173,200美元。
奧斯汀已經(jīng)連續(xù)兩年名列福布斯美國增長最快城市排行榜首位。根據(jù)慕迪分析(Moody’s Analytics)的預(yù)測,把北部郊區(qū)圓石城(Round Rock)算在內(nèi),奧斯汀城市中心區(qū)從現(xiàn)在到2016年的年經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)6%,比全國平均增長率快一倍還多。
美國房產(chǎn)市場中最不實(shí)惠的基本上集中在加州,奧斯汀和邁阿密的房地產(chǎn)市場首次入圍?傮w而言,全美100個(gè)最大的都市中的20個(gè)其房地產(chǎn)市場僅有50%的房屋中產(chǎn)階級(jí)家庭能夠負(fù)擔(dān)。
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