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隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)周期，在房市，也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)性跳躍，這就是房?jī)r(jià)周期，樓市周期性調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)越來(lái)越明顯，順應(yīng)這個(gè)大趨勢(shì)，防止泡沫風(fēng)險(xiǎn)越吹越大，隨著房?jī)r(jià)的周期性波動(dòng)，應(yīng)相應(yīng)的做出一些調(diào)整。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)周期變化時(shí)，價(jià)格的波動(dòng)是其最直觀、最重要的表現(xiàn)。從我國(guó)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析中也可以看出，房?jī)r(jià)變化是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資變化的重要指示器。我們將名義房?jī)r(jià)通過(guò)去除物價(jià)因素的影響修正為實(shí)際房?jī)r(jià)，考察房?jī)r(jià)周期和經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系。美國(guó)近30多年來(lái)的5個(gè)周期中有4個(gè)周期是經(jīng)濟(jì)周期與房?jī)r(jià)周期同年到達(dá)谷底，美國(guó)近30多年來(lái)的5個(gè)周期中有3個(gè)周期是經(jīng)濟(jì)周期與房?jī)r(jià)周期同年到達(dá)波峰;另兩個(gè)周期是經(jīng)濟(jì)周期分別領(lǐng)先房?jī)r(jià)周期2年和3年到達(dá)波峰。美國(guó)所經(jīng)歷的4個(gè)完整房?jī)r(jià)周期內(nèi)，名義房?jī)r(jià)漲幅為46.0%-85.8%，GDP增幅為14.5%-39.3%，實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅為7.7%-20.7%。名義房?jī)r(jià)漲幅比GDP增幅高7-60個(gè)百分點(diǎn)，而實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅則比GDP增幅低12-27個(gè)百分點(diǎn)。在美國(guó)1970年以來(lái)的4個(gè)房?jī)r(jià)周期中，前3個(gè)周期下降期實(shí)際房?jī)r(jià)累計(jì)為下降，但名義房?jī)r(jià)仍為上漲。

房地產(chǎn)周期性的變化可以使得人們預(yù)知房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展變動(dòng)趨勢(shì)，便于投資者掌握投資時(shí)機(jī)，并使得政府能夠相機(jī)采取適時(shí)且適當(dāng)?shù)姆粗芷谡{(diào)控，人們對(duì)日益好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)充滿(mǎn)樂(lè)觀情緒，金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資，并帶動(dòng)其他行業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。