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聯(lián)邦住房管理局貸款現(xiàn)在看起來(lái)像一個(gè)天賜良機(jī)。聯(lián)邦住宅管理局僅需要首付3.5%,并降低其抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)用0.5%。(你必須得到抵押貸款保險(xiǎn)當(dāng)你首付低于20%)。做所有這吸引更多家里buyers-especially first-timers-to市場(chǎng)。

在你面前跳上政府貸款浪潮,知道這一點(diǎn):FHA貸款并不適合所有人。之前有幾件事情你應(yīng)該考慮申請(qǐng)一個(gè)。

有限的貸款數(shù)額和類型

FHA貸款會(huì)很謙虛。在大多數(shù)地區(qū),極限是417000美元。在某些高成本地區(qū)的極限是625000美元。取決于你住在哪里,可能不會(huì)讓你你一直夢(mèng)想著寬敞的房子。

信貸需求

利用聯(lián)邦住宅管理局的低首付3.5%,你將需要至少580的信用評(píng)分。官方FHA貸款最低是500,盡管借款人得分低于580年將需要支付10%的定金。

當(dāng)你會(huì)更輕松地得到一個(gè)FHA貸款信用評(píng)分較低,這通常意味著更高的利率。但自從FHA支持這些貸款,你會(huì)得到更好的利率與一個(gè)可憐的分?jǐn)?shù)比你傳統(tǒng)的抵押貸款。然而,它通常只是更好的等待和提高你的分?jǐn)?shù),而不是支付成千上萬(wàn)的生命貸款。

一些銀行不會(huì)貸款給那些分?jǐn)?shù)低于某個(gè)閾值,就像620年。其他人可能會(huì)改變他們的需求堅(jiān)持一個(gè)變化的市場(chǎng),這就是富國(guó)銀行(Wells Fargo)最近下調(diào)時(shí)FHA信貸需求從640年到600年。

抵押貸款保險(xiǎn)的無(wú)期徒刑

聯(lián)邦住房管理局要求借款人支付預(yù)付一筆抵押貸款保險(xiǎn)溢價(jià)(MIP)。目前,費(fèi)用是1.75%。這個(gè)費(fèi)用通常滾到總成本的抵押貸款。

此外,聯(lián)邦住房管理局借款人支付年度抵押貸款保險(xiǎn)。對(duì)于大多數(shù)貸款,抵押貸款保險(xiǎn)仍在借你的生活需要再融資的FHA貸款來(lái)擺脫它。相反,你可以停止支付抵押貸款保險(xiǎn)傳統(tǒng)貸款收購(gòu)20%股權(quán)。2015年1月,聯(lián)邦住宅管理局年度MIP率降低到0.85%。

記住:MIP率時(shí)得到你的貸款是你堅(jiān)持,除非你再融資。如果你關(guān)閉了抵押貸款與MIP率為1.35%,2014年12月2015年1月你的保費(fèi)會(huì)保持不變,盡管減少。

更少的銀行

雖然許多銀行FHA-approved,不是所有。這意味著您可能有一個(gè)較小的選擇時(shí)找到一個(gè)FHA-approved銀行在你的區(qū)域。但是,您不應(yīng)該太難找到至少兩個(gè)比較。

更嚴(yán)格的考核要求

FHA評(píng)估準(zhǔn)則更嚴(yán)格的比傳統(tǒng)的貸款,而不是所有的房屋將為聯(lián)邦住房管理局批準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)。通常這意味著家里需要一些維修。如果賣(mài)方不愿讓它們,然后毫無(wú)FHA貸款,房地產(chǎn)在你的未來(lái)。

不要限制你的選擇

如果你的信用很好和你的付款歷史是固體,你應(yīng)該首先考慮nongovernment-backed貸款,如果只進(jìn)行比較。許多貸款支持的聯(lián)邦住房管理局有更靈活的條款,和銀行有更多種類的選擇,當(dāng)他們不需要遵守政府的規(guī)定。