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美國買房，對(duì)絕大多數(shù)人而言可謂是人生的頭等大事。不少國人看準(zhǔn)美國房價(jià)低，想在美國購房置業(yè)。但是在購買房屋時(shí)，如果購房者粗心大意或在簽訂購房合同時(shí)稍有不慎，就有可能會(huì)掉入房屋開發(fā)商的陷阱中。上海居民孟女士去年初年初委托住在美國賭城的老同學(xué)金女士幫助購屋。孟女士分三次從上海匯款18萬美元作為頭款，收款人包括金女士、金女士女兒及金女士女兒的男友。

讓孟女士意外的是老同學(xué)也見利忘義。2014年6月，孟女士被告知房子已經(jīng)買下，但老同學(xué)稱，因?yàn)槊吓�士不在美居住，房�?ldquo;暫時(shí)”是金女士名字。孟女士聽后很不舒服，于是向律師求助。

無獨(dú)有偶，2014年下半年，也有一位大陸留學(xué)生委托“好朋友”金女士購屋。金女士告知留學(xué)生，政府為刺激經(jīng)濟(jì)，為首次購屋者提供8000元的退稅（TaxCredit）。但有兩個(gè)條件，一是美國公民或綠卡，二是在過去八年中連續(xù)在美國居住五年。金女士以摯友身份勸說該留學(xué)生，可以借用其女兒男友的名字，在獲得該退稅后，再將屋主登記回留學(xué)生名下。

該留學(xué)生輕信金女士的話，在購房者的名字欄中加上金女士女兒男友的名字。結(jié)果，購屋后，金女士拒絕將其名字去掉。留學(xué)生大呼上當(dāng)，聘請(qǐng)律師打官司，告金女士詐騙。

有律師表示，現(xiàn)在不少大陸人委托美國當(dāng)?shù)赜H屬或朋友幫助置業(yè)。但要注意的是，購屋者雖然遠(yuǎn)在大陸，但也要親自簽署買賣文書，防止出現(xiàn)糾紛或意外。律師認(rèn)為，如果不放心，可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師，審閱把關(guān)英文文書，保證房屋在自己名下。

案例分析和預(yù)防：

一般而言，美國房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式，很難產(chǎn)生騙局。此騙局案例利用了

1. 沒有讓購買者直接和經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，其實(shí)這個(gè)操作只要和經(jīng)紀(jì)人直接聯(lián)系。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)律師的監(jiān)管賬戶（這個(gè)賬戶受到本州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購買者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。（根本不需要匯入朋友個(gè)人賬戶）

2.沒有和律師聯(lián)系，整個(gè)程序就變成了那位朋友就是買家（經(jīng)紀(jì)人和律師都無法知道誰是真正的買家）

3.要避免此類事情很容易，就是直接和經(jīng)紀(jì)人或律師溝通，并讓經(jīng)紀(jì)人提供監(jiān)管賬戶（escrow account）用來匯款（而不是直接匯到朋友的個(gè)人賬戶）

4. 讓經(jīng)紀(jì)人提供一份律師出具的POA（授權(quán)書），這樣在最后過戶的時(shí)候，律師還會(huì)把一道關(guān)，律師會(huì)確認(rèn)授權(quán)人提供的過戶信息，核對(duì)買者護(hù)照身份和簽名授權(quán)人的身份（如果出錯(cuò)，律師將承擔(dān)責(zé)任，所以他們會(huì)很仔細(xì)的），這樣購買者即使不到美國的情況下，照樣可以安全的買到自己喜歡的房產(chǎn)。

一般為了避免以后的問題，在送offer（出價(jià)）的時(shí)候，買方要提供資金證明，這個(gè)最好是銀行出具的英文信函的，有出具銀行的聯(lián)系電話和聯(lián)系人。很多時(shí)候，因?yàn)槲业目腿藷o法提供這種信函，所以為了搶到好的房子，只好先用這邊朋友的銀行證明送offering（出價(jià)）。這樣在所有的合同上就變成他朋友的名字。要改，也只能在

律師處簽字的時(shí)候把房契的名字改成真正的買家（這樣，在律師看來就是你的朋友是買家，你（真正的買家）就是受益人（房契的擁有者））。如果是您相信的朋友，你才可以這么操作（因?yàn)樗�可能最后拒絕把房契名字改過來）。

當(dāng)然，您也可以通知律師和經(jīng)紀(jì)人幫助你把住這一關(guān)。鑒于美國對(duì)律師和經(jīng)紀(jì)人的嚴(yán)格規(guī)范，所以通過他們把關(guān)是很安全的。如果他們有違規(guī)事項(xiàng)，你只要向州房地產(chǎn)委員會(huì)投訴，處理是很嚴(yán)格的。

所以為了避免你的財(cái)產(chǎn)損失，在美國買房時(shí)必須要睜大眼睛謹(jǐn)防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應(yīng)及時(shí)拿起法律武器，只有這樣才能更好地維護(hù)自己購房的權(quán)益。