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買房未過戶就再次出售或多次轉(zhuǎn)手如何過戶

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未辦理過戶就將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，是十分常見的現(xiàn)象，那么這種行為是否合法，又有什么說法呢？

在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，房屋產(chǎn)權(quán)并非登記在賣方名下，該房是賣房人之前向產(chǎn)權(quán)人購買的，雙方簽訂了房屋買賣合同，且付款、交付都完成，但并未辦理過戶。甚至，這期間經(jīng)過了多次轉(zhuǎn)手買賣，均未辦理過戶。

按實(shí)際購買順序一次一次過戶顯然不太現(xiàn)實(shí)，如果甲愿意配合辦理手續(xù)，可以由甲和最終買家做一份合同過戶，但如果甲不配合呢？那只能起訴了，起訴誰呢？這是個(gè)問題。

按北京市高級(jí)人民法院的指導(dǎo)意見的精神，這種情況，最終買家起訴其前手要求過戶的，法院可追加房屋產(chǎn)權(quán)人也就是甲作為第三人參加訴訟，如果這期間的交易都沒有問題，也無特殊約定和情況，可以判決辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

應(yīng)該說，北京法院的這種處理方式，應(yīng)該是靈活的、公平的，且有利于減少糾紛，因?yàn)槿绻u方不是登記產(chǎn)權(quán)人，最終買家單獨(dú)起訴賣家，法院無法判決過戶，起訴產(chǎn)權(quán)人，雙方又沒有合同。但如果這期間的多次轉(zhuǎn)讓如果均是各方的真實(shí)意思表示，完全推翻，涉及的法律關(guān)系和麻煩又很多，也不利于穩(wěn)定。

律師提示：

盡管北京法院就此類交易給了一個(gè)解決辦法，但是從律師的角度，還是建議大家盡量不要參與這類有風(fēng)險(xiǎn)的交易，因?yàn)檫@其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，都可能導(dǎo)致最終無法過戶。所以，在購買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查賣方的是否是登記產(chǎn)權(quán)人，以免陷入不必要的麻煩中。

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標(biāo)簽：過戶,轉(zhuǎn)手

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