美國(guó)夏威夷房?jī)r(jià)分析情況
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越來(lái)越多的人選擇海外購(gòu)房,由于夏威夷良好的環(huán)境和資源,很多人把眼光投向了這里,今天給大家分析一下夏威夷的房?jī)r(jià)情況。
夏威夷也是房?jī)r(jià)最貴的州,是美國(guó)均價(jià)的3倍,比第二高出四、五成。
金融危機(jī)造成的房?jī)r(jià)下滑幅度夏威夷同美國(guó)均值,比高房?jī)r(jià)的加利福尼亞州的降幅要小一倍。夏威夷觸底反彈更加強(qiáng)勁。
-------這些都是對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)的借鑒
另外美國(guó)金融泡沫造成的對(duì)房地產(chǎn)的打擊,恐慌心理占了很大比重,回看十年,不能不說(shuō)房?jī)r(jià)比我們想象的要強(qiáng)勁得多,從峰值算才平均3成不到的下跌,如此百年一遇的大災(zāi)難。一個(gè)透支、借貸的國(guó)家和國(guó)民,失業(yè)率高企又無(wú)儲(chǔ)蓄自然無(wú)力支付房貸。1美元的房子是連維護(hù)費(fèi)、物業(yè)稅都付不起的產(chǎn)物,就是送你都不要。
回看十年,房?jī)r(jià)的上漲之大也清晰而合理,通脹有這個(gè)幅度。在高點(diǎn)如果不動(dòng),十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危險(xiǎn)的。每年7%的復(fù)利計(jì)算10年翻倍,每年10%則是7年翻倍。
從這個(gè)曲線看到的不是對(duì)金融危機(jī)的恐懼,而是對(duì)房地產(chǎn)安全性的信心。
在對(duì)比中國(guó)和西方房?jī)r(jià)的時(shí)候有很多誤區(qū),西方的高收入只是高質(zhì)量的溫飽水平,并無(wú)儲(chǔ)蓄,包括美國(guó),包括歐洲,相當(dāng)均富且沒(méi)有結(jié)余,美國(guó)人更是喜歡借貸過(guò)日子。支出無(wú)非是吃穿用度和汽車(chē),但東西貴算下來(lái)他們的工資只夠過(guò)生活,所以并不富裕。我們用他們的HOUSE和我們的別墅比很好笑,那是各色人種和工種都能買(mǎi)到的最普通的房子,只要是工作了。中國(guó)巨大的收入和貧富差距是造成房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大眾難以承受的難解難題。只有政府出資才能均衡兩者,靠市場(chǎng)是做不到的,無(wú)論用何種政策干預(yù)市場(chǎng)。
以上希望對(duì)大家有所幫助。
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標(biāo)簽:夏威夷房?jī)r(jià),分析
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