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買(mǎi)房就像買(mǎi)高檔品一樣，用的年數(shù)還不是終生的，自己的錢(qián)確像丟了一樣，一下子自己的幾十萬(wàn)就沒(méi)了。在買(mǎi)房時(shí)就會(huì)有這種感受了，房?jī)r(jià)太高，不僅是有錢(qián)人的苦，也是老百姓的苦。中國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下，現(xiàn)在又有了上漲的勢(shì)頭。

過(guò)去很多年，李嘉誠(chéng)囤地捂盤(pán)式的開(kāi)發(fā)方式，才是最便捷、最保險(xiǎn)的賺錢(qián)模式。而近幾年，受制于政策收緊，以及業(yè)內(nèi)流行高周轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商的日子再也回不到2004-2010年間的暴利時(shí)代。

80家房地產(chǎn)企業(yè)近日公布了三季報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，前三季度80家房企總營(yíng)業(yè)收入為4244億元，合計(jì)凈利潤(rùn)為343億元，凈利潤(rùn)率為8%。從季度看,80家企業(yè)中有52家利潤(rùn)率低于10%,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤(rùn)行業(yè)范疇。

于是，人們不禁要問(wèn)，房?jī)r(jià)如此高，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率卻一路下滑，那么高房?jī)r(jià)之下的高利潤(rùn)都讓誰(shuí)拿走了?首先，大頭被收入地方財(cái)政的“口袋”。一是土地出讓金，二是稅收。

如果說(shuō)房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉貴，則面包也會(huì)提價(jià)。而部分熱點(diǎn)城市的地王，由于開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶激烈，出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”也不稀奇。越是房?jī)r(jià)高的城市，地價(jià)在房?jī)r(jià)構(gòu)成中所占比重越高。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的數(shù)據(jù)也表明，相比十年前，住宅地價(jià)上漲幅度最大，高達(dá)340%。

看到了這么貴的房子，這么高的房?jī)r(jià)，你就會(huì)覺(jué)得在國(guó)內(nèi)的不管是哪個(gè)地方，大小城市的價(jià)格都差不多，半斤八兩。去大城市，賺錢(qián)容易，花錢(qián)也很容易，多少人成為房子的奴隸，這是有道理的，消費(fèi)水平高，物價(jià)高，連去外面吃飯有點(diǎn)難以承受，這房?jī)r(jià)真的是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。