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說到2015年的美國房地產(chǎn)市場，可能首次購房者將統(tǒng)領(lǐng)天下。隨著租金不斷攀升和收入的增長，許多千禧人預(yù)計(jì)會(huì)把購房提上日程。

這些年輕人將發(fā)現(xiàn)，未來一年與此前數(shù)年相比，將是最佳購房時(shí)機(jī)，房貸首付降低、貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬以及更多的現(xiàn)房可供挑選等，錯(cuò)過實(shí)在可惜。

這里列出了經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及其他行業(yè)專家預(yù)測的未來一年房地產(chǎn)市場的四大走勢(shì)。

1 貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬

在過去五年中，首次購房者已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購房者有資格獲得抵押貸款。再加上好轉(zhuǎn)的就業(yè)市場，讓年輕人對(duì)購房充滿希望。

據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）預(yù)計(jì)，2015年新屋銷售將超過13%，現(xiàn)房銷售增長5%。

首次購房者涌進(jìn)房市將引發(fā)連鎖反應(yīng)，許多房主會(huì)出售現(xiàn)有住房而購買更好的。

2 選擇余地增多

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨弗里斯（Stan Humphries）表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應(yīng)首次購房者的需求。

建筑公司Express Homes的霍頓（D.R. Horton）打造的無裝飾的住房價(jià)格12萬至15萬不等，僅為普通住宅售價(jià)的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準(zhǔn)了首次購房者。

3 價(jià)格更為實(shí)惠

隨著更多新房投放市場，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區(qū)住房承受能力。

另外，S＆P/凱斯-席勒住房價(jià)格指數(shù)創(chuàng)造人、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家希勒（Robert Shiller）認(rèn)為，房價(jià)下降有“明顯的可能性”。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)期房價(jià)將會(huì)小幅下降。

不過也有人唱衰房地產(chǎn)市場。Trulia的經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科（Jed Kolko）認(rèn)為，隨著大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房市，會(huì)推高房價(jià)。

4 抵押貸款利率走高

最近，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士在預(yù)測抵押貸款利率趨勢(shì)時(shí)屢犯錯(cuò)誤。不過，大多數(shù)人預(yù)期2015年利率將有所上升。

抵押貸款信息提供商HSH.com預(yù)計(jì)，明年抵押貸款利率將達(dá)到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。

CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特（Sam Khater）也同意利率上漲的預(yù)測，但他認(rèn)為不會(huì)高于4.5%，并認(rèn)為這會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生少許影響。