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購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構(gòu)公證。授權(quán)給孩子去公證處公證。

金額巨大的投資型房產(chǎn)，尤其會牽涉到贈予稅和遺產(chǎn)稅問題的房產(chǎn)。舉例說明，有一位來自深圳的公司高管看中了曼哈頓一套價值千萬的房產(chǎn)。他請專業(yè)的稅務(wù)公司對房產(chǎn)購買進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃。專業(yè)的報稅人員在得知鄭先生將用個人名義購買房產(chǎn)時，謹(jǐn)慎提醒鄭先生，房產(chǎn)價值昂貴，應(yīng)該規(guī)避高達(dá)40%遺產(chǎn)稅的風(fēng)險。鄭先生不以為然，還是以個人名義購買了。不料兩年后這位房主因車禍去世，房產(chǎn)由二十多歲的兒子來繼承。美國聯(lián)邦稅局征收40%的遺產(chǎn)稅，紐約州也要征收10%的遺產(chǎn)稅。兒子只好賣掉房產(chǎn)來繳稅。

　　這是因為外國人在美國境內(nèi)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時需要交贈與稅或遺產(chǎn)稅。美國身份的居民也有贈與稅和遺產(chǎn)稅，但每個人一生有543萬的免稅額。但是外國身份的人將美國財產(chǎn)進(jìn)行贈予或繼承的時候，終身免稅額只有6萬，在6萬之上最高要繳納40%的贈與稅或遺產(chǎn)稅。所以，王先生的房產(chǎn)只有6萬可以免稅，房產(chǎn)的剩余價值都要繳稅。

　　如果是公司就大不一樣了，而且這個公司必須是在國外注冊的公司。因為，王先生不是將美國房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子，而是轉(zhuǎn)讓外國公司的股權(quán)，這樣就不用交美國贈與稅或遺產(chǎn)稅了。