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美國(guó)買房 為什么說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)是最省心的?

來(lái)源:http://www.juwai.com/news/154796.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/22

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美國(guó)人的房子大多是獨(dú)立式建筑,個(gè)性非常鮮明。并且在美國(guó)買房子,很少發(fā)生糾紛,是最省心的。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的第一個(gè)原因是,賣房子的人一般不能,也不敢說(shuō)假話,尤其是在對(duì)房子的宣傳上,絕對(duì)不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑顧客。打開(kāi)美國(guó)的房屋廣告,就能看到實(shí)實(shí)在在的一幢幢房屋的照片,這些都是二手房。在美國(guó),為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛,一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。

美國(guó)買房 為什么說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)是最省心的?

美國(guó)買房 為什么說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)是最省心的?(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

在二手房的廣告上,一般都會(huì)寫明房?jī)r(jià)、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等。房?jī)r(jià)的高低主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。房屋的結(jié)構(gòu)一般指有幾間臥室、幾個(gè)客廳、有沒(méi)有花園、車庫(kù),廚房的設(shè)施是否齊全,有沒(méi)有步入式衣櫥,是否擁有良好的景觀等等。而房屋的地段主要是看周圍的購(gòu)物和娛樂(lè)設(shè)施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子,就會(huì)去找經(jīng)紀(jì)人看房子,經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供一份更詳細(xì)的說(shuō)明材料,其中就包括房子的各種面積。比如總的地皮面積(包括房子本身的占地和周圍環(huán)繞的綠地)和房屋本身的占地面積,室內(nèi)各個(gè)臥室、廚房、客廳的面積(均以平方英尺表示)。但像衛(wèi)生間、過(guò)道、樓梯、地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。在美國(guó),單棟房子論“套”賣,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子,房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積,而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積,更沒(méi)有什么“公攤面積”之說(shuō),所以買賣雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。當(dāng)然,對(duì)于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施等公共面積,房主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。

買新房子情況稍有不同。一般情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買了地皮之后,不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣,而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以,美國(guó)人的房子都是個(gè)性化的。買賣雙方先商定一個(gè)建房圖紙,臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積,就連電話插座、電燈開(kāi)關(guān)的位置都要標(biāo)得一清二楚,建筑商必須按圖施工。交房子時(shí),如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方,建筑商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了,就要賠款、退款,甚至全部重建。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人石麗榮女士舉例說(shuō),去年她有個(gè)客戶在設(shè)計(jì)好圖紙后,又通知開(kāi)發(fā)商把客廳面積增加4平方英尺,不料開(kāi)發(fā)商給忘了。最后交房時(shí),房主發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商想賠款,但房主要求退房退款,于是開(kāi)發(fā)商只好乖乖地退了錢,否則就得上法庭。

在美國(guó),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢造假,否則會(huì)被公之于眾,不僅要受重罰,還會(huì)信譽(yù)掃地,從此不會(huì)再有人買他們的房子。

華盛頓大都會(huì)地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)律師尹杰先生說(shuō),三年前,有一個(gè)開(kāi)發(fā)商造房子時(shí),沒(méi)有使用他們承諾的高檔木料,而是用了低檔木料,結(jié)果好幾家住戶都發(fā)現(xiàn)房子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細(xì)小裂縫。于是,幾戶人家聯(lián)合把這家公司告上法庭,結(jié)果當(dāng)然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn),“關(guān)門大吉”。

開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房,還負(fù)責(zé)裝修。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的另一個(gè)原因是,開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子,還負(fù)責(zé)裝修。美國(guó)人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么“毛坯房”,因?yàn)樗蟹孔颖仨氀b修好了才能交付使用,不能有一點(diǎn)裸露。不久前,記者的一個(gè)朋友買房子想裝抽油煙機(jī),但是一直沒(méi)選好牌子。于是,她想讓開(kāi)發(fā)商先把煙道的洞打好,然后等她選好牌子后自己裝。但開(kāi)發(fā)商死活不同意,說(shuō)他們交付的房子不能有任何沒(méi)裝修到位的地方。沒(méi)辦法,朋友只好買了抽油煙機(jī),讓開(kāi)發(fā)商給裝上了。

當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商如何裝修也要聽(tīng)買主的。在房子蓋好前,開(kāi)發(fā)商會(huì)為買主提供一個(gè)基本型裝修方案,裝修費(fèi)用就算在房款里,不必額外付錢;拘脱b修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等,裝修出來(lái)雖不豪華,但完全可以使用,相當(dāng)于國(guó)內(nèi)中檔裝修水平。但實(shí)際上,大部分人買房時(shí)都會(huì)選擇更好一些的材料和裝修式樣。比如,基本型的裝修用的是地毯,有的人就會(huì)選擇木地板,還有的人甚至選擇大理石地板。石麗榮女士說(shuō),她的顧客中,大部分買三四十萬(wàn)美元房子的人,都會(huì)再添2萬(wàn)—4萬(wàn)美元用于裝修,希望裝修的檔次更高一些。

正是因?yàn)榉傻慕∪蛯?duì)信譽(yù)的愛(ài)護(hù),使得美國(guó)房地產(chǎn)商不敢作假。因此,對(duì)于美國(guó)老百姓來(lái)說(shuō),他們不但住房子是享受,買房子也是享受,這倒應(yīng)了我們常說(shuō)的一句話:顧客就是上帝。

 

 

 

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