紐約房產(chǎn)稅如何繳納？居外網(wǎng)告訴您
來源：http://www.juwai.com/news/65877.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/22
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全球時(shí)尚之都、金融中心之一的紐約，讓來自世界各地的投資人都想在這座城市里擁有自己的一套住宅，只因?yàn)檫@里是紐約。海外投資者應(yīng)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)稅的“多變”早有“耳聞”，每個(gè)州有屬于自己的稅額標(biāo)準(zhǔn)，而每個(gè)城市的稅收又有相應(yīng)的變化。既然說到紐約房產(chǎn)，以下就來詳解紐約房產(chǎn)稅。
紐約房產(chǎn)稅如何繳納？居外網(wǎng)告訴您
紐約房產(chǎn)稅計(jì)算方式
紐約房產(chǎn)稅（小戶型）平均下來大約1%附近�；居�(jì)算方法是大致為：
房屋總價(jià)值 X 6% = 評(píng)估價(jià)值
實(shí)際征收房產(chǎn)稅= 評(píng)估價(jià)值 X 18.567%。
一般也就是 1.111402% 。詳細(xì)還考慮房屋升值速度等等。
大戶型住宅平均為5%左右。 基本計(jì)算方法大致為：
房屋總價(jià)值 X 45% = 評(píng)估價(jià)值
實(shí)際征收房產(chǎn)稅= 評(píng)估價(jià)值 X 13.181%
一般也就是 6.2145% 。詳細(xì)的話還需考慮房屋升值速度等等。
基本的稅率以外還有減免，年收入50萬美元以下的自住型住房每年減免200美元；年收入低于79050美元的老人（65歲以上）每年減免400美元；年收入低于37400美元的老人（65歲以上）減免5%～50%；年收入低于37400美元的殘疾人（65歲以上）減免5%～50%；退伍軍人以及烈士家屬減免額度取決于是否在戰(zhàn)斗區(qū)服役，是否致殘以及程度，致殘的犯罪受害者和見義勇為者補(bǔ)償金額約等于整修房屋以方便殘障人士的成本；神職人員減免評(píng)估價(jià)值1500美元，實(shí)際減免約256美元。
逾期繳納房產(chǎn)稅的滯納金分兩個(gè)等級(jí)分別是9%與18%，評(píng)估價(jià)值低于250,000 美元房產(chǎn)的滯納金率為9%，高于這個(gè)值的滯納金為18%。
如果惡意欠繳，可以通過物業(yè)稅收稅權(quán)tax voucher拍賣市場(chǎng)。個(gè)人及機(jī)構(gòu)可以競(jìng)拍獲得收稅權(quán)，政府拿到現(xiàn)金，可能是應(yīng)收額的80%， 同時(shí)也避免了與欠稅人的對(duì)立。
收稅權(quán)的擁有者可以通過以下方法獲利：
1. 以債主的身份說服欠債的房東出售房子，以期獲得低于市場(chǎng)價(jià)的房子。
2. 進(jìn)入法拍程序，逼迫房東付全額欠稅。
3. 因?yàn)槭斩悪?quán)的法拍權(quán)優(yōu)先于按揭銀行，迫使按揭銀行付全額欠稅以避免他人法拍給自己 造成的損失。
據(jù)悉，2012年度房產(chǎn)稅占了紐約財(cái)政收入的43%。 紐約市的財(cái)政支付比例為：公共安全機(jī)構(gòu)（警察、消防、衛(wèi)生、管教）34%，教育 ：29%，健康與福利 21%，其他機(jī)構(gòu)（公園、交通、住房等）16%。
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