巨額資產(chǎn)購買房產(chǎn)
來源:http://www.juwai.com/news/154874.htm作者:北美購房網(wǎng)
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2012年前后中國大陸出現(xiàn)的第三波移民潮,有大批的富人、社會精英和官員外逃美國,并通過各種途徑轉(zhuǎn)移出大量的資產(chǎn),其中帶來的商機令美國商家驚喜不已。
大陸出現(xiàn)的第三波的富人潮移民,給美國商家?guī)Я撕芏嗟纳虣C。圖為,曼哈頓高樓
大陸富人移民潮 美國是首選地
根據(jù)美國國土安全局的年度報告,從2009年起發(fā)放給中國的移民簽證激增,從2009年的不到2.4萬個上升到2012年超過4萬個,增長將近1倍。
大陸出生獲得美國移民簽證數(shù)量,數(shù)據(jù)來源:美國移民局年度報告
在2009年申請EB-5投資移民簽證的中國出生者只有2千多人,2012年就激增近7,500人,到2014年超過1萬人。2014年美國發(fā)放的10,677張EB-5簽證中,竟有8,308張被中國大陸出生者拿到了,以至2015年對中國大陸出生的申請者首次出現(xiàn)排期倒退兩年,也就是申請者人數(shù)可能超過兩年的申請名額。
除投資移民外,去美國留學也是一種間接移民的途徑,通過申請學生簽證的數(shù)量也可以看到大陸人移民美國的趨勢。
中國出生者獲得美國非移民學生簽證數(shù)量,數(shù)據(jù)來源:美國國土安全局年度報告
大陸富人移民帶來資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 房地產(chǎn)表現(xiàn)最明顯
隨著大陸富人的移民潮而出現(xiàn)的,就是巨額資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問題。
隨著人民幣近期的貶值和經(jīng)濟增長放緩,越來越多的中國人開始將現(xiàn)金以及國內(nèi)的房產(chǎn)出售變現(xiàn),然后投資海外房地產(chǎn)。其中,美國東西海岸是這些中國投資者的最愛。圖為美國紐約曼哈頓
2015年10月的最新報告顯示,美國財政部估計今年1至6月份中國的資本外流(不包括外國直接投資)達到2,500億美元,7月估計有700-800億美元,8月份北京改變匯率制度之后,估計外流2,000億美元。也就是說中國1-8月資本外流超過5,000億美元。
根據(jù)美國人口普查局2013年美國社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2013年近三成大陸移民選擇居住在加州的洛杉磯和舊金山市、紐約的皇后郡和國王郡。而過往匯集的數(shù)據(jù)顯示,在2009年至2013年,有近五成的中國移民居住在紐約市、舊金山市和洛杉磯大都會地區(qū)。
夏業(yè)良教授也向大紀元記者證實了這種現(xiàn)象,他說去年他發(fā)現(xiàn)很多新的中國移民在舊金山灣區(qū)聚居和購買房產(chǎn),以至灣區(qū)堵車越來越厲害,物價也攀升了不少,甚至想購買房產(chǎn)還要在掛牌價加5萬-8萬美元才能買到手。
夏業(yè)良教授還說,他發(fā)現(xiàn)美國東部的大華府地區(qū)、中部的芝加哥等城市也有越來越多的華人聚居。
據(jù)美國Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示,今年1月-7月,中國買家就在紐約曼哈頓購買了38億美元的房地產(chǎn),比2014年全年增長了三倍多。
據(jù)美國房地產(chǎn)雜志RIS Media報導,一份聯(lián)合研究結(jié)果顯示,從2014年1月至2015年5月,有46%講普通話的中國買家使用現(xiàn)金購買房地產(chǎn),同比增長了229%。
過去數(shù)年來中國非法資金外逃年逾千億美元,而美國房市則是中國熱錢流向的重要標的,自2012年的81億美元漲至2015年的286億,資料來源:全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會
2015年8月,一份美國住宅房產(chǎn)國際買家的報告顯示,中國買家6年間在美國購買的房產(chǎn)增長7倍,大大領先全球買家。
夏業(yè)良教授說,由于大批的大陸富人移民美國致使房地產(chǎn)業(yè)興旺,一些大陸的著名地產(chǎn)商也跑來美國進行房地產(chǎn)開發(fā)。這說明他們不看好中國的經(jīng)濟前景,重新在海外找經(jīng)濟增長點。
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