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隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在許多的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷上漲的情況，然而人們的收入水平卻沒(méi)有實(shí)際變化，因此導(dǎo)致許多家庭買(mǎi)不起新房，那么對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀是什么樣的呢?對(duì)于家庭購(gòu)房?jī)r(jià)位過(guò)高又該如何面對(duì)呢?

根據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)，美國(guó)人住房擁有率下降，人口減少，美國(guó)人許多家庭儲(chǔ)蓄收入買(mǎi)不起新房，租房激增，而保障房數(shù)量缺少。從過(guò)去十年數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)或許正在醞釀新的危機(jī)。

美國(guó)住房市場(chǎng)與21世紀(jì)不同，美國(guó)人住房擁有率低于20年前，美聯(lián)儲(chǔ)維持低利率，鼓勵(lì)更多美國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房屋，過(guò)去增長(zhǎng)速度為63.7%，現(xiàn)在逐漸趨于平穩(wěn)，低于幾十年前高峰時(shí)期。

根據(jù)研究，美國(guó)人購(gòu)房數(shù)量繼續(xù)減少，主要一個(gè)原因，城市研究所的人口統(tǒng)計(jì)學(xué)研究，美國(guó)新家庭數(shù)量減少，美國(guó)人收入增長(zhǎng)不快，新家庭購(gòu)房數(shù)量減少近一半。租房人數(shù)激增，加之更嚴(yán)格的抵押貸款規(guī)定，這讓無(wú)論購(gòu)房者還是租房者都無(wú)法承受，由于出租者獲取租房收入，租房比買(mǎi)房可以節(jié)省首付，這讓美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

美國(guó)最大公寓開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，建筑商希望通過(guò)減稅、補(bǔ)貼等，讓購(gòu)房者購(gòu)房，然后再把房屋出租。房屋減稅從75%下降到20%，這讓購(gòu)買(mǎi)豪宅的買(mǎi)家不得不支付更多稅費(fèi)利息。華爾街日?qǐng)?bào)文章說(shuō)，這是一個(gè)零和游戲，如果租房者不能成為業(yè)主，誰(shuí)將會(huì)購(gòu)買(mǎi)這些房屋呢，今天的房主需要賣(mài)掉這些空置的房子。

美國(guó)金融危機(jī)后，美聯(lián)儲(chǔ)要阻止通縮，推出了史無(wú)前列的量化寬松債券購(gòu)買(mǎi)，資產(chǎn)價(jià)格上漲，但工資沒(méi)有，結(jié)果是，住房讓美國(guó)人再次負(fù)擔(dān)不起。美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)做了太多了。

解決的辦法：或許不是讓更多利己的人負(fù)擔(dān)得起住房，而是促進(jìn)每個(gè)購(gòu)房者均成為既得利益，均能獲得利益，然后換上統(tǒng)一稅收。

買(mǎi)房成為了家庭的最大負(fù)擔(dān)，因此而租房也許是最好的選擇，但是對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，固定的房產(chǎn)才是自己最溫馨的港灣，那么準(zhǔn)備買(mǎi)房的家庭們，一定記得多多了解美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，它的一舉一動(dòng)將會(huì)給你帶來(lái)不一樣的驚喜。