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現(xiàn)如今很多人都想出國(guó)留學(xué)，想在美國(guó)留學(xué)了然后就留在美國(guó)發(fā)展，因?yàn)槊绹?guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，其他各方面都很發(fā)達(dá)的國(guó)家，想留在美國(guó)發(fā)展肯定會(huì)移民之類的，想到了移民那么肯定會(huì)想考慮到美國(guó)購(gòu)買房子了，就會(huì)隨時(shí)關(guān)注一下美國(guó)各地房?jī)r(jià)的走勢(shì)，了解了才好購(gòu)買房子。

美國(guó)各地房?jī)r(jià)在過(guò)去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，略高于美國(guó)的通脹漲(2.8%)。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，后面就會(huì)沒(méi)有增長(zhǎng)，或下跌。

這個(gè)規(guī)律是如此的精準(zhǔn)，以至于在這100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒(méi)有跌回去的階段。這個(gè)規(guī)律不僅適用于美國(guó)平均，而且適用于一線 城市。到2013年，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來(lái)房?jī)r(jià)的年平均漲幅應(yīng)該會(huì)低于3%。這個(gè)回報(bào)率是否足夠高，是 否能達(dá)到分散投資的目的，見(jiàn)仁見(jiàn)智。但是中國(guó)投資者應(yīng)該知道這個(gè)規(guī)律。

根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機(jī)最糟糕的一年，跌幅達(dá)18%。連續(xù)下跌達(dá)到5年的只有兩次，第一次是 1929-1933年的大蕭條時(shí)代，累積跌幅達(dá)26%;第二次是2006-2011年的由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融危機(jī)，累積跌幅達(dá)33%。

那么美國(guó)的房?jī)r(jià)在一個(gè)正常的年份漲得會(huì)有多快?在過(guò)去的123年中，美國(guó)房?jī)r(jià)平均內(nèi)生(幾何)增長(zhǎng)率為3.07%。這個(gè)數(shù)字的邏輯是從哪里來(lái)的?在同樣的 123年中，美國(guó)CPI通脹率為2.82%。如圖一，美國(guó)的房?jī)r(jià)以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識(shí)是房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。在扣除通脹率后，房?jī)r(jià)就基本不漲了。

只要我們了解了美國(guó)的各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我們就看準(zhǔn)時(shí)機(jī)好下手，因?yàn)榉績(jī)r(jià)逐漸增加的時(shí)候，這時(shí)候不宜購(gòu)買房子，因?yàn)榛ê芏嗟腻X，當(dāng)房?jī)r(jià)下滑的時(shí)候我們就要狠狠的下手購(gòu)買房子，購(gòu)買我們所看好的房子，這才是最省錢的方法。