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11月18日，國家統(tǒng)計局公布10月份我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。

樓市無疑在“銀十”出現(xiàn)疲軟態(tài)勢,這或許也是近日決策層頻頻釋放“去庫存”政策信號的另一原因。然而,硬幣的另一面,在中央明確　“去庫存”的主基調(diào)下,一線城市無疑是個特例,中房協(xié)名譽會長朱中一表示,樓市存在區(qū)域、結(jié)構(gòu)性、階段性過剩的問題,部分地方去庫存還需要一定的時間,另一方面一線城市房價上漲的壓力較大,風(fēng)險也將日益凸顯。

一線城市環(huán)比漲幅放緩

和全國的疲軟行情相比,一線城市樓市的“銀十”表現(xiàn)尤為特別,環(huán)比漲幅回落,同比漲幅擴大。

劉建偉稱,環(huán)比來看,一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落;三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降,二手住宅價格環(huán)比持平。劉建偉介紹,一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%,降幅比上月收窄0.9個百分點,二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降,但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。

漲幅最高的城市深圳同比漲幅達到了40.5%,上海漲幅為12.7%,北京漲幅為8.1%,廣州漲幅為7.1%。談及一線城市環(huán)比漲幅放緩,同比漲幅處于歷史高位的狀態(tài),亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,一線城市仍執(zhí)行嚴格的限購政策作用下,樓市升溫后,具備購房資格且支付能力強的客群已被透支,后續(xù)支撐樓市回暖的基礎(chǔ)并不具備;另一方面,一線城市的房價升溫也抬高了購房門檻。在郭毅看來,目前一線城市的樓市仍然向好,但在購買量增長幅度有限的基礎(chǔ)上,一線城市的亢奮將主要集中在高房價上。佐證上述觀點的另一組數(shù)據(jù)是一線城市的土地市場。中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示,11月單月截止到11月18日的數(shù)據(jù),北京、上海等4個一線城市成交住宅土地10宗,合計成交額高達243.37億,從成交均價看,樓面價高達16973元每平米,環(huán)比上漲幅度高達39.5%,從溢價率看,也創(chuàng)造了歷史最高紀錄,單月平均溢價率高達53.27%。