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　　綠庭投資(600695)11月16日晚間發(fā)布對(duì)外投資公告，為加快公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)公司的全球資產(chǎn)配置，公司及其控股子公司上海綠庭資產(chǎn)管理有限公司擬在中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)發(fā)起設(shè)立并投資綠庭美國(guó)華盛頓特區(qū)精品學(xué)區(qū)房夾層基金(暫定名)，其中綠庭資產(chǎn)擬作為基金的普通合伙人，公司擬作為基金的有限合伙人，基金系綠庭投資全球資產(chǎn)配置基金系列產(chǎn)品之一。

 

　　公告顯示，該基金目標(biāo)募集資金總額為 2 億元人民幣�；�金組織形式為有限合伙企業(yè)，綠庭資產(chǎn)以自有資金出資200萬(wàn)元人民幣，占基金目標(biāo)募集資金總額的1%，作為基金的普通合伙人；基金的有限合伙人層面采用結(jié)構(gòu)化形式，公司或/和其實(shí)際控制的主體以自有資金出資3,800萬(wàn)元人民幣，占基金目標(biāo)募集資金總額的19%，作為基金的劣后級(jí)有限合伙人；基金目標(biāo)募集資金總額中剩余16,000萬(wàn)人民幣，占基金目標(biāo)募集資金總額的80%，由基金普通合伙人在現(xiàn)行法律法規(guī)允許范圍內(nèi)向適格投資者募集，該等適格投資者作為基金的優(yōu)先級(jí)有限合伙人。基金將主要投資于美國(guó)華盛頓地區(qū)以住宅開發(fā)為主的項(xiàng)目，基金以銷售基金的投資項(xiàng)目并回籠資金的方式退出。

 

 

　　公司表示，公司此次投資契合公司發(fā)展愿景，符合未來(lái)發(fā)展方向，有助于開拓新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

 

　　資料顯示，美國(guó)日益激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)，使得“擇校風(fēng)”盛行，好學(xué)區(qū)的吸引力持續(xù)發(fā)酵。據(jù)《華盛頓郵報(bào)》報(bào)道，在首都華盛頓特區(qū)，學(xué)生總體閱讀測(cè)試成績(jī)達(dá)到熟練率80%的公立好學(xué)校，學(xué)區(qū)內(nèi)的三居室房子中位價(jià)約為80萬(wàn)美元。相比之下，同是三居室，如果中位價(jià)格低于46萬(wàn)美元，其所對(duì)應(yīng)的公立學(xué)校學(xué)生閱讀熟練率會(huì)低于45%。如果一個(gè)家庭只負(fù)擔(dān)得起低于30萬(wàn)美元的房子，他們的孩子只能去讀更差的學(xué)校了。

 

　　為何房?jī)r(jià)高的學(xué)區(qū)教育質(zhì)量也高？最常見的解釋是，美國(guó)公立學(xué)校辦學(xué)經(jīng)費(fèi)高度依賴學(xué)區(qū)內(nèi)所征收的房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅的征收額度以房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)。因而， 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高，房產(chǎn)稅收入多，辦學(xué)經(jīng)費(fèi)自然充足；房?jī)r(jià)低的學(xué)區(qū)，辦學(xué)經(jīng)費(fèi)難免匱乏。在美國(guó)大部分州里，花銷最大、最富裕的學(xué)區(qū)，學(xué)生人均開支是花銷最少學(xué)區(qū)的兩倍；在有的州，這一比例甚至超過(guò)三比一。近年來(lái)，越來(lái)越多中國(guó)購(gòu)房客走向海外，其中美國(guó)是中國(guó)人目前海外購(gòu)房的首選地。中國(guó)買家的購(gòu)買力在其中多個(gè)州都排在前五名。因此公司此次成立精品學(xué)區(qū)房夾層基金，有助于挖掘海外學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，有助于公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。