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成屋銷售總數(shù)年化數(shù)據(jù)由美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數(shù)據(jù)(不包括新建筑)統(tǒng)計后公布的數(shù)據(jù)。美國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會研究部每月接收650多個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織和協(xié)會及全國多元報價系統(tǒng)關(guān)于單一家庭成屋銷售情況的數(shù)據(jù)。成屋銷售總數(shù)年化被看做是經(jīng)濟(jì)健康與否的領(lǐng)先指標(biāo)，之所以這樣說是因房屋銷售觸發(fā)廣泛的影響。例如，新的房屋擁有者裝修，金融銀行出售抵押憑證，以及中介收費(fèi)等。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)10月21日公布報告稱，9月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的美國成屋銷售量環(huán)比增長4.7%，至年率555萬套，創(chuàng)下自2007年2月份以來第二高的單月水平，與去年同期相比增長8.8%。

市場觀察調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前平均預(yù)期9月份美國成屋銷售量為年率534萬套。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會稱，成屋銷售量的大幅增長要?dú)w功于處于較低水平的抵押貸款利率、就業(yè)環(huán)境的改善以及信貸可用性的輕微解凍。該月待售住房數(shù)量為221萬套，與8月份相比下降3%。按照當(dāng)前的銷售速度，現(xiàn)有庫存需要4.8個月才能銷售完畢，低于去年同期的5.4個月。住房平均價格上升至22.19萬美元，與去年同期相比增長6.1%。

美國商務(wù)部11月18日公布的數(shù)據(jù)顯示,美國10月新屋開工數(shù)量降至七個月最低水平,因該國南方地區(qū)單戶型住宅開工活動大幅下降,不過美國10月營建許可總數(shù)激增,表明該國房市依然穩(wěn)健。

具體數(shù)據(jù)顯示,美國10月新屋開工年化月率下降11.0%,降幅大于市場預(yù)期的3.8%,前值由上升6.5%修正為上升6.7%;10月新屋開工總數(shù)年化降至106.0萬戶,創(chuàng)自3月來最低水平,且低于預(yù)期的116.0萬戶,前值由120.6萬戶修正為191.1萬戶。

上述數(shù)據(jù)雖然不及預(yù)期,不過美國10月新屋開工總數(shù)年化連續(xù)第七個月高于100萬戶,連續(xù)時間創(chuàng)自2007年以來最長,表明美國房市在持續(xù)復(fù)蘇。美國房市主要受年輕人離開父母獨(dú)立成家所驅(qū)動,此外,勞動力市場走強(qiáng)也對房市形成支撐作用。

雖然住房建設(shè)僅占到美國GDP的3%，但是房地產(chǎn)市場對美國經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。上漲的房價有助于提升家庭收入，刺激消費(fèi)。在過去6個季度，房地產(chǎn)市場拉動GDP增長，抵消了制造業(yè)放緩帶來的沖擊。

最近公布的美國10月成屋銷售，前值為555萬，目前市場預(yù)期為543萬，預(yù)期小于前值，預(yù)計將利空美指利多金銀。不過總體而言，目前美國房市仍然強(qiáng)勁，因此預(yù)計影響不會太大。