欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

房產(chǎn)證上加名字 流程分類講解

來源:http://news.fang.com/2015-08-19/17042746_all.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/23

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

房產(chǎn)證上加名字和房子的歸屬問題怎樣的疑問,相信很多人都有,今天小編就帶大家看一下房產(chǎn)證上加名字的流程及相關(guān)問題。
1、【這些名字要分清】
購房合同:寫幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。
按揭貸款合同:只能寫一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證):上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。
房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
 
2、【房產(chǎn)證改名有哪些方式】
在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
關(guān)于析產(chǎn)登記:很多人不是很清楚,一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂,就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
關(guān)于房產(chǎn)證減名字:類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
(一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的,還需要繳納全額營業(yè)稅;
(二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
 
3、【房產(chǎn)證加名 分這些情況】
夫妻加名婚前婚后各不同
婚前加名:按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
(一)贈(zèng)與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);
(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
婚后加名:這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
SO,婚后加名相對(duì)簡單!
【注意】如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
 
4、【父母子女加名 選擇贈(zèng)與最合適】
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào),贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程:需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證,之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購的,不需要做購房資格審查。
 
贈(zèng)與手續(xù):
(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同,即贈(zèng)予書。
(一)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
兄弟姐妹加名 多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過戶方式,但是由于稅費(fèi)比較高,同時(shí)限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。
買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同,之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
 
5、【按揭中房產(chǎn)加名字】
【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
法律普及 婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人!段餀(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
銀行擔(dān)心什么
(一)是簽訂按揭貸款合同時(shí),一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人;
(二)簽合同時(shí)抵押人是一人,銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè),銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查,如果此人的征信有污點(diǎn),還會(huì)影響到貸款合同;
(三)房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調(diào)查一個(gè)人的購房情況,現(xiàn)在加了一個(gè)人,如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn),那么房貸利率還得重新計(jì)。
因此,在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定:房貸沒有還完是不能加名的。
看了以上這些信息,希望對(duì)大家在房產(chǎn)證上加名字等問題有大的幫助!

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:房產(chǎn)證名字

上一篇:在紐約買房哪里最合適... 下一篇:鮑威爾暗示即將降息,美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)美國...

推薦閱讀

最新資訊

学长惩罚我下面放震蛋上课| 夜精品a片一区二区三区无码白浆 精品人妻一区二区三区浪潮在线 欧美av在线观看 | 欧洲亚洲精品a片久久99果冻| 亚洲精品无码国产| 成人性毛片免费观看黄| 汤芳人体艺术| 人妻av无码专区久久绿巨人| 拍摄av现场失控高潮数次| 无码欧美xxxxx在线观看裸| 久久夜色精品亚洲噜噜国产av| 久久无码人妻一区二区三区| 国产vpswindows精品| 女人下边紧了好还是松点好| 国产免费观看久久黄av片| 麻豆人妻少妇精品无码专区| 欧美熟妇浓毛大bbw| 日本高清视频在线网站| 成人av无码一区二区三区| 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠| 日本最新男男gayjapan| 50多岁岳不让我戴套| 久久天天躁狠狠躁夜夜av| 人禽无码做爰在线观看| 亚欧洲精品在线视频免费观看| 久久久久99精品成人片试看| 黑巨人与欧美精品一区| 美国大片在线观看| 欧美精品videoss另类日本| 精品人妻无码一区二区色欲产成人| 国产成人一区二区三区影院| 黑人一个接一个上来糟蹋| 亚洲av无码国产精品永久一区| 看片神器免费| 新婚娇妻陪局长出差bd| 中文无码熟妇人妻av在线| 精品久久久久久中文字幕大豆网| 精品免费囯产一区二区三区四区| 一本久久综合亚洲鲁鲁五月天| 日本xxxx69hd老师学生| 黄瓜视频下载| 邪恶工番口番大全邪恶帝|