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1. 大芝加哥區(qū)域簡(jiǎn)介
大芝加哥是指芝加哥城市以及周邊的郊區(qū)，和中國不同，在這里因?yàn)榻紖^(qū)都已經(jīng)是非常成熟的社區(qū)，所以芝加哥人在選擇住所時(shí)有很多人會(huì)選擇郊區(qū)。
一般而言，工作的單身貴族，剛畢業(yè)開始工作，正出入事業(yè)發(fā)展期、上升期的工作族，或者年輕夫妻會(huì)選擇在芝加哥城市高層公寓居�。欢鴮�(duì)于有了孩子，小孩需要上 學(xué)的家庭會(huì)因?yàn)閷W(xué)區(qū)、更大居住面積需求、預(yù)算成本等綜合因素而選擇購買郊區(qū)別墅，等到孩子都已經(jīng)成家后，會(huì)再搬離郊區(qū)回到芝加哥城市居住。
在美國，購買房產(chǎn)后每年都需要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅約為房?jī)r(jià)的1.5%。在郊區(qū)，每個(gè)區(qū)所在別墅、公寓等支付的房產(chǎn)稅主要用于該區(qū)公立學(xué)校的建設(shè)，包括支付學(xué)校 教師工資等。因此，在此學(xué)區(qū)居住的小孩選擇公立學(xué)校上學(xué)是免費(fèi)的。這也是為什幺在美國也有學(xué)區(qū)房一說。越好的學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)越高，支付的地稅越高，而相應(yīng)此區(qū) 的公立學(xué)校也能擁有更多的資金去建設(shè)學(xué)校，完善設(shè)施。
總體來說芝加哥由于東面是密歇根湖，所以只有西、南、北三面可以居住。一般來說不論 市區(qū)還是郊區(qū)，房屋越靠近湖區(qū)域治安、環(huán)境等綜合條件越好，房屋相應(yīng)也越貴，越往北越貴。北面一般來說公共設(shè)施好，交通便利，治安也好，居民主要以白人和 高收入亞裔白領(lǐng)為主。所以對(duì)于客戶來說，我們往往會(huì)建議選擇市中心以北至西的區(qū)域

2. 為什選么擇芝加哥
干凈的花園都市
芝加哥的獨(dú)特正是在于能讓你實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，擁有傳統(tǒng)郊區(qū)美式“桃源”生活的同時(shí)依然享受到大都市帶來的便利。芝加哥市中心，你不需要開車，家人出行、朋友小聚、商談生意，便利的地鐵、公交系統(tǒng)能讓你在30分鐘內(nèi)到達(dá)任何一個(gè)你想去的地方。
芝 加哥有”華麗一英里“之稱的北密歇根大街位于芝加哥市中心，是一條足以媲美法國香榭麗舍大街的街道，是購物、用餐的絕佳去處。這也吸引越來越多職場(chǎng)新貴把 這里作為居住購房首選。走在芝加哥，你會(huì)發(fā)現(xiàn)芝加哥總是很干凈，路上沒有任何垃圾。在芝加哥，每個(gè)住戶在步行范圍內(nèi)都有一個(gè)臨近的公園，格蘭特公園 (GrantPark),千禧公園(MillenniumPark),林肯公園(LincolnPark),杰佛遜公園(JeffersonPark), 以及剛建好的戴利公園(MaggieDaleyPark)。芝加哥市區(qū)的步行街其設(shè)計(jì)比紐約更寬，使得漫步在午后慵懶的街道時(shí)能擁有更多的陽光。
生活更便捷、物價(jià)更便宜

在 享受芝加哥這座花園都市提供的高質(zhì)量的生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)你夢(mèng)想的同時(shí)，你更會(huì)驚喜的發(fā)現(xiàn)芝加哥的物價(jià)很平易近人。在這里購買日常用品比紐約低26%，水電費(fèi) 等也比紐約低47%，餐館消費(fèi)也比紐約低了35%，同樣健康保險(xiǎn)芝加哥收費(fèi)也比紐約低了20%。紐約的房屋租金更是比芝加哥高82%，也就是說在紐約只能 買一個(gè)單人間的價(jià)格您能在芝加哥買一個(gè)豪華高層湖景高級(jí)公寓或者在寧靜愜意的沿湖小鎮(zhèn)購置別墅。
相比紐約曼哈頓中央公園附近公寓大樓 (432ParkAveBuilding)平均6000美金每平方英尺（即每平方米人民幣39萬）,芝加哥市中心千禧公園的最豪華公寓之一的Legacy 大樓(LegacyBuilding)平均僅售600美金每平方英尺（即每平方米人民幣3.9萬）。
從公寓步行3分鐘就能到不輸給巴黎香 榭麗大道的“華麗一公里”密歇根大道，雖然公寓在高樓聳立的市中心，但從公寓望出去卻是芝加哥最美的千禧公園（MillenniumPark）和正在新建 的戴利公園(MaggieDaleyPark），再遠(yuǎn)方是海軍碼頭和純凈的天空，碧藍(lán)的密歇根湖

建筑“圣地”，坐擁最美城市天際線
芝 加哥也被譽(yù)為“摩天大樓的故鄉(xiāng)”，是摩天大廈數(shù)量?jī)H次于紐約的美國第二大“摩天城”。截至2010年10月，芝加哥超過100米的摩天樓數(shù)量達(dá)到1204 座。芝加哥的天際線更是全球十大天際線之一。1871年的大火將芝加哥數(shù)里城區(qū)化為廢墟，現(xiàn)在的芝加哥是在那之后重建的，大批建筑師開始將靈感付諸實(shí)踐， 漫步在市區(qū)中，可以看到很多世界知名建筑大師作品，在市區(qū)或沿湖購買一套房屋，說不定正是出自這些建筑大師之手，又或者正好家隔壁那棟樓就是美國建筑史上 的標(biāo)志。晚飯后沿芝加哥河散步，仰望兩側(cè)建筑，就如同閱讀一部生動(dòng)的現(xiàn)代建筑史。

經(jīng)濟(jì)、交通中心，美國的心臟動(dòng)脈
芝加哥地處北美大陸的中心地帶，是僅次于紐約市和洛杉磯的美國第三大城市，為美國最重要的鐵路、航空樞紐，同時(shí)也是美國最為重要的金融、文化、制造業(yè)、期貨和商品交易中心之一，目前已成為世界上重大影響力的大都市之一。
來 自世界各地的企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到芝加哥背后蘊(yùn)藏的巨大機(jī)會(huì)，并看好芝加哥未來把握世界商業(yè)脈搏的潛力。2013年6月芝加哥在經(jīng)濟(jì)學(xué)人信息社發(fā)布的“2025 環(huán)球城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)”報(bào)告中位居全美第二，世界第九。此指數(shù)由花旗集團(tuán)發(fā)起，就吸引資本、人才及企業(yè)的能力綜合評(píng)估全球120個(gè)城市2025年的未來競(jìng)爭(zhēng) 力，重點(diǎn)放在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度。表現(xiàn)及未來潛力，觀察歷史趨勢(shì)，分析來自跨六大洲84座城市的表現(xiàn)。

3. 芝加哥地產(chǎn)投資
芝 加哥城市一共有606km²，芝加哥沒有一環(huán)、兩環(huán)之說，而是把整個(gè)城市劃分為89個(gè)不同的社區(qū)。大部分芝加哥人都在芝加哥市中心盧普區(qū) （TheLoop）工作，盧普區(qū)是芝加哥的傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)，為美國第二大中央商務(wù)區(qū)，僅次于紐約曼哈頓中城�，F(xiàn)在很多的中國留學(xué)生會(huì)選擇留學(xué)芝加哥，而芝 加哥大學(xué)的商學(xué)院、法學(xué)院、醫(yī)學(xué)院基本都設(shè)立在市區(qū)，大部分學(xué)生會(huì)選擇在芝加哥城市學(xué)校附近租房。根據(jù)美國華爾街時(shí)報(bào)2014年10月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，在芝 加哥住房與租房的成本為1.24比1，因此,對(duì)于留學(xué)生而言在芝加哥市區(qū)購買房產(chǎn)在上學(xué)的幾年自住，將來畢業(yè)后可將其購買的房產(chǎn)作為投資，通過房屋出租每 年獲得固定的投資回報(bào).

一 般來說適合投資和居住的芝加哥區(qū)域，我們首推位于芝加哥盧普區(qū)周邊，靠近芝加哥河或者密歇根湖下面7個(gè)社區(qū)，這幾個(gè)區(qū)都屬于治安好、交通便利、生活方便， 非常成熟的區(qū)域，且在下面幾個(gè)區(qū)域購買一室一廳一衛(wèi)的高層公寓樓，扣除地稅、每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，每年租金的凈收益率大概在4%～6%.