如今越來(lái)越多的人選擇美國(guó)購(gòu)房，前期的考察是必不可少的。只有實(shí)地了解當(dāng)?shù)氐那闆r之后才能選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的。為了更好的讓大家了解美國(guó)房市，我們列舉了美國(guó)主要各州買(mǎi)房費(fèi)用明細(xì)，下面就跟隨我們一起了解一下吧。
1）房產(chǎn)稅 （不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。一般基本稅率是一年 1.2%。新房的社區(qū)建設(shè)稅可額外增至0.1%-0.7%）
3）每年的自然災(zāi)害保險(xiǎn)/火險(xiǎn) $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價(jià)格不同。地震險(xiǎn)額外高，大約一年$2000以上。一般人不買(mǎi)地震險(xiǎn)。)
5）當(dāng)年的房產(chǎn)稅 按過(guò)戶(hù)時(shí)間在買(mǎi)方和賣(mài)方間分?jǐn)偂?/div>
買(mǎi)房后日常的花費(fèi)：
1）每年的房產(chǎn)稅1% 政府估價(jià)（不一定是房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)的政府市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）
2）每年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)： 根據(jù)房屋大小新舊和價(jià)格，$800-1000
3）水電垃圾煤氣：每個(gè)月$200-300 左右 （根據(jù)家庭使用情況），如果是出租的話，一般房客付。
4）物業(yè)費(fèi)：獨(dú)立房屋幾乎沒(méi)有，但如果社區(qū)較新的話，每月幾十塊錢(qián)不等。大部分連排別墅不需要物業(yè)費(fèi)。
5）托管費(fèi)用：如果是遠(yuǎn)程投資，8-10% 房租的管理費(fèi)，需要維修或清理費(fèi)用另算
德州買(mǎi)房費(fèi)用明細(xì)：
�。ㄐ菟诡D 達(dá)拉斯）
買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：
1. Escow fee（產(chǎn)權(quán)公司費(fèi)用）：$200
2. Copy postage（影印和郵寄費(fèi)用）：$15
3. Government fee（政府記錄費(fèi)用）：$30
4. E-recoding fee（電子記錄費(fèi)用）：$5
5. HOA Transfer（物業(yè)管理轉(zhuǎn)戶(hù)）：$250
買(mǎi)房后日常的花費(fèi)：
1. 房子保險(xiǎn)一年：$700-1000
2. 房產(chǎn)稅：政府收取每年以房屋價(jià)值的2.5-3.5% 不等
3. HOA（社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)費(fèi)用）：休斯頓分很多個(gè)城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門(mén)衛(wèi)的社區(qū)可以去到1000美金或以上。
4. 花園割草費(fèi)用：老墨一般收取$30-50不等的割草費(fèi)用，夏天每?jī)芍芨钜淮危募緯?huì)有7個(gè)月的時(shí)間，冬天則不需要怎么處理，如自己處理，則免掉這些費(fèi)用
5. 每年房子的保養(yǎng)費(fèi)：這看房子的新舊，數(shù)字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對(duì)房子的保護(hù)程度。每年預(yù)留500美金左右是非常建議的。
佛羅里達(dá)州買(mǎi)房費(fèi)用明細(xì)：
�。ㄎ髯貦盀� 邁阿密 奧蘭多）
買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：
1）Settlement or closing fee ( 產(chǎn)權(quán)公司服務(wù)費(fèi)) 大概 250美金左右。（產(chǎn)權(quán)公司過(guò)戶(hù)大部分費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等大的費(fèi)用均由賣(mài)方出）
2）當(dāng)月或這個(gè)季度的的物業(yè)管理費(fèi)用
�。ㄒ话闵鐓^(qū)物業(yè)200-300美金）
3）如果本年的房屋稅還沒(méi)交的話，賣(mài)方將購(gòu)房前這一年的費(fèi)用在過(guò)戶(hù)時(shí)給買(mǎi)方，由買(mǎi)方在年底一起繳納。但如果是年末，買(mǎi)房就直接繳納從過(guò)戶(hù)日到年底這些天的稅。
4）政府登記費(fèi)：$50美金左右
5）政府水電等雜費(fèi)：100美金左右
所以如果在年底前購(gòu)房除房?jī)r(jià)之外，其他的費(fèi)用就在1000美金左右。
買(mǎi)房后日常的花費(fèi)
1）社區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 200-300月 包括剪草服務(wù)、保安服務(wù)、社區(qū)設(shè)施、垃圾收集等。
2）房屋稅 由于政府每年評(píng)估的價(jià)值不一樣所收的房屋稅也不一。
3）房屋保險(xiǎn) $600/年 如果加風(fēng)險(xiǎn)：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋結(jié)構(gòu)比較好，保險(xiǎn)相對(duì)更便宜些。越新的房屋保險(xiǎn)相對(duì)更便宜。
華盛頓地區(qū)買(mǎi)房費(fèi)用明細(xì)：
�。ㄈA盛頓）
買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：
1）房款 $XXXXX
2）過(guò)戶(hù)公司收取的過(guò)戶(hù)費(fèi)700-800美元
3）房產(chǎn)證保險(xiǎn)費(fèi)用：
$250，000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取4.75美金
$250,001.00-$550,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取4.05美金
$ 500,001.00-1,000,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取3.45美金
$1000,001.00-$2000,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取3美金
溫馨提示：（如果原來(lái)的賣(mài)家已經(jīng)買(mǎi)了這個(gè)保險(xiǎn)，而且愿意過(guò)給新房主的話，價(jià)格會(huì)便宜很多。美元163萬(wàn)的房子正常應(yīng)該支付大約5000美元的保險(xiǎn)費(fèi)，如果對(duì)方提供依據(jù)的話，只要3700美元。這個(gè)費(fèi)用是一次性的費(fèi)用，沒(méi)有強(qiáng)制要求買(mǎi)，但是我們強(qiáng)烈建議客戶(hù)買(mǎi)，因?yàn)檎５漠a(chǎn)權(quán)調(diào)查只會(huì)到退查過(guò)去4個(gè)賣(mài)家， 超過(guò)4個(gè)賣(mài)家后，就需要保險(xiǎn)來(lái)覆蓋。）
4）政府部門(mén)的記錄費(fèi)用60美元和測(cè)量土地費(fèi)用190美元。
5）支付政府部門(mén)的一次性過(guò)戶(hù)費(fèi)：
6）房產(chǎn)稅的費(fèi)用是每年要交的，一般在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，會(huì)提前把半年的費(fèi)用交掉。
7）HOA的過(guò)戶(hù)費(fèi)，一般也就50-150美元 一次性的。過(guò)戶(hù)的時(shí)候，也會(huì)提前交幾個(gè)月
買(mǎi)房后日常的花費(fèi)
1）房產(chǎn)稅 $0.883 per hundred assessed value
($.751 County + $.132 State)
政府會(huì)每年對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)賣(mài)價(jià)。對(duì)于投資蒙郡來(lái)說(shuō)，地稅的比例是個(gè)很好的賣(mài)點(diǎn)，只有0.883。
2）HOA的費(fèi)用。每個(gè)社區(qū)不一樣，低的50美元每月，高檔社區(qū)300美元一個(gè)月。
紐約地區(qū)買(mǎi)房費(fèi)用明細(xì)：
�。D 長(zhǎng)島）
買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：
1）房款
2）產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)約合：0.4%
3）轉(zhuǎn)讓稅（州和郡）約合：1.8%
4）律師，登記，POA等費(fèi)用：0.16%
5）調(diào)查費(fèi)等雜費(fèi)：0.1%
買(mǎi)房后日常的花費(fèi)
1）房產(chǎn)稅 2-3%各不相同
2）管理費(fèi)，1～2美元每平方尺
馬薩諸塞州買(mǎi)房費(fèi)用明細(xì)：
�。úㄊ款D）
買(mǎi)房時(shí)的一次性費(fèi)用：
1）房款 $1，000，000（假設(shè)）
2）律師費(fèi) $500
3）產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) $4,000
4）政府登記費(fèi)，$400
5）Home Stead, $100
買(mǎi)房后日常的花費(fèi)：
1）房產(chǎn)稅 %（政府估價(jià)的0.8%－1.8%，各個(gè)市鎮(zhèn)不一樣，一般好區(qū)就貴，政府估價(jià)一般是房?jī)r(jià)的80%），房產(chǎn)稅多少是公開(kāi)的，年費(fèi)
2）物業(yè)費(fèi)（獨(dú)棟別墅，只有聯(lián)排或公寓有）$150-$2000不等，月費(fèi)
相信大家通過(guò)這個(gè)直觀的數(shù)據(jù)已經(jīng)了解到美國(guó)各州買(mǎi)房需要花費(fèi)的金額，可以參考一下根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇一下適合自己的地區(qū)來(lái)作為自住或者投資。
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