美國達(dá)拉斯房價增長為何如此迅速
來源：http://vhouse.163.com/15/0710/12/AU5N95DH00294MCG.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/24
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近日，達(dá)加斯的房價有所升高，在當(dāng)年的美國其他城市的房價情況來看，美國達(dá)拉斯是全美增長速度的第三，算得上是發(fā)展很好。但是為什么近日達(dá)拉斯的房價會有這樣一個大幅度地增長呢？下面就是關(guān)于原因的分析。
根據(jù)最近公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房價指數(shù)，達(dá)拉斯(房源)地區(qū)四月份的房價和去年同期相比上升了8.8%，使達(dá)拉斯成為全美房價增長最快的三大城市之一，僅次于丹佛(房源)和舊金山(房源)。丹佛和舊金山四月份的房價升幅分別為10.3%和10%。
根據(jù)該報告，全美范圍10個城市的綜合房價比去年同期上升了4.6%，而20個城市的綜合房價的同比升幅為4.9%。達(dá)拉斯地區(qū)的升幅接近全美水平的一倍。
標(biāo)準(zhǔn)普爾的大衛(wèi)·布利策(David Blitzer)說：“全美范圍的房價持續(xù)在上升，但目前上升步伐沒有在加快。此外，消費(fèi)者預(yù)期的房價升幅和目前的房價增長步伐基本一致。”
由紐約(房源)聯(lián)邦儲備銀行最近公布的全美調(diào)查顯示，房主和租房者預(yù)計的平均房價升幅為4.1%，低于自1975年以來的長期平均房價升幅4.9%。
總部在達(dá)拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說，在北德州，房價延續(xù)了過去三年來出現(xiàn)的上升趨勢。他說，除非我們的房屋庫存供應(yīng)緊張狀況有所緩解，否則房價仍會步步升高。但到目前為止，情況還可以，因?yàn)檩^低的抵押貸款利率抵消了一些房價增長，貸款費(fèi)用仍然相對比較容易負(fù)擔(dān)。
他表示，“由于這里的就業(yè)情況比較緊張，所以工資收入也開始增長，這來得很是時候。我們的工資收入水平在過去10年來停滯不前，如果人們能夠賺更多的錢，消費(fèi)者就能夠承受得起較高的住房成本。”
果然世界上本沒有路，人走得多了，便有了路。當(dāng)達(dá)拉斯的就業(yè)人員不怎么多的時候，也就不需要很多的房屋來滿足人的需求，一旦需求上去了，那么房地產(chǎn)就火了。
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