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近日，一則“66萬(wàn)元購(gòu)房移民德國(guó)”的消息引發(fā)社會(huì)熱議，后經(jīng)證實(shí)這只是一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，購(gòu)房即獲得德國(guó)綠卡根本不靠譜。那么海外購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題？小編搜集了四大注意事項(xiàng)。

　　資金收入

　　購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程，將跨國(guó)交易順利進(jìn)行，仔細(xì)解讀中國(guó)政府的外匯管理政策是必不可少的。一個(gè)具備合法外匯來(lái)源的個(gè)人或者企業(yè)，自有外匯金額充足，不需要向國(guó)家購(gòu)匯，應(yīng)該可以順利地完成購(gòu)房過(guò)程。

　　位置仍是第一要素

　　和在中國(guó)購(gòu)房一樣，國(guó)外買(mǎi)房第一要素是位置。國(guó)外的好區(qū)差區(qū)一般是經(jīng)歷了很長(zhǎng)的時(shí)間而形成的，在好區(qū)置業(yè)更加保值。在置業(yè)前必須做好市場(chǎng)調(diào)查，了解房屋銷售的歷史記錄和上市房屋的銷售情況。國(guó)外房屋中介的信譽(yù)很好，管理也非常嚴(yán)格。在與中介打交道時(shí)，可向?qū)Ψ讲樵冞@方面的信息。此外，建議多參觀開(kāi)放房屋(Open home)，比較欲購(gòu)房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值，就可自己做出判斷。

　　關(guān)注交易主體的復(fù)雜性

　　境外購(gòu)房的交易雙方主體成分復(fù)雜，國(guó)內(nèi)交易一般是自然人或者法人，境外的出售主體，包括了開(kāi)發(fā)商、中介、銀行，涉及的第三方可能包括中資銀行、國(guó)家外匯管理部門(mén)。雙方所在地的法律不一樣，就潛伏了一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果產(chǎn)生糾紛，境外房產(chǎn)的法律官司都是采用房產(chǎn)所在地的法律的。

　　弄清文件意義

　　簽署購(gòu)房合同，通常采取格式合同，里面的內(nèi)容非常詳盡，包括了購(gòu)買(mǎi)的物品，如何處置房產(chǎn)，購(gòu)房方承擔(dān)的相關(guān)權(quán)利及義務(wù)等。若購(gòu)買(mǎi)別墅，還需要有一些特別的約定。在國(guó)外無(wú)論簽署任何文件，一定要確實(shí)搞清楚它的意義。任何簽字都是具有法律效力的。不可隨便簽名，否則可能會(huì)造成嚴(yán)重后果。