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　　據(jù)澳洲本地媒體報道，今年3月以來，墨爾本新屋銷售量降至18年最低水平，豪宅價格下跌最重，豪華公寓或面臨高達(dá)25%損失，墨爾本市區(qū)和知名富人區(qū)的ST KILDA附近有很多昂貴公寓樓，不少業(yè)主為求售不惜血本降價，依然無人問津。

　　House獨立屋的情況也不容樂觀。Clayton區(qū)Century 21 Wilson Pride房產(chǎn)中介公司的經(jīng)理卡托斯（Con Katos）說：“Clayton的清盤率為36.4%，因此這個城區(qū)成為淘寶者們最能一展身手的寶地。只要區(qū)區(qū)50萬元，就足以在Clayton買到一棟房子，還附帶擴建一套獨立單元房的寬敞空間！Clayton毗鄰莫納什醫(yī)療中心和莫納什大學(xué)的優(yōu)越位置也深受投資者歡迎。”

　　墨爾本房價低迷 外籍人士買樓的好時機？

　　既然墨爾本房市如此低迷，那在墨爾本讀書的留學(xué)生可買房嗎？在澳洲4年的lyn就很想買：“澳洲去年出臺了新政策限制外國人買房，而且留學(xué)生不能買二手房只能買新房，而且要是以后離開澳洲還一定要把房子也賣掉，所以現(xiàn)在大家都不敢買房了，但是今年的房產(chǎn)都在降價，澳洲政府也出臺了本科生研究生畢業(yè)在澳洲，可以多居留兩年、三年的政策，我研究生畢業(yè)后已經(jīng)獲得了三年的工作簽證，如果我現(xiàn)在買，幾年后也許能賺呢。只是不知道，按政府規(guī)定，現(xiàn)在外國人在澳洲還能買房嗎？如還是可以買，現(xiàn)在是不是買房的好時機呢？”

　　Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房產(chǎn)顧問Ripple 武小姐在接受記者采訪時表示：“最近墨爾本的房地產(chǎn)確實是處于降價的階段。拿我負(fù)責(zé)的東區(qū)來說，100萬以上的房產(chǎn)可以降到15%，80至100萬的房產(chǎn)可以降到12%左右，60至80萬的房產(chǎn)大概降10%，50萬以下的房產(chǎn)就降的更少一點了，因為絕大多數(shù)的買家的budget都集中在這個范疇，可以看出本身越高價格的房產(chǎn)的降價空間更大一些。因為現(xiàn)在的房價下跌，很多人都來詢問買房子的問題，特別是留學(xué)生。因為以前澳洲沒有限制外國人買房的時候，很多留學(xué)生的父母，或者海外投資人都買了很多投資房，把澳洲本地的房價抬的很高，現(xiàn)在澳洲政府為了使房地產(chǎn)市場更加健康的發(fā)展， 也為了給當(dāng)?shù)毓�民更多買房的機會，所以制定了限制了外海人士買房政策。

　　簡單來說，外國人在澳洲是可以買房的，不論是新的房子或者地都是可以的，但是如果要買已經(jīng)建好的，或者說是二手的房子，就需要你必須有2年以上的合法簽證，而且應(yīng)該是只能購買一套。而且，如果你不打算移民，在以后你簽證到期要離開澳洲的時候，則必須要把你名下的二手房賣掉。留學(xué)生還是可以買新房和樓花的，這個可以作為投資房，但是二手房在你離開澳洲的時候是一定要賣掉的。而且現(xiàn)在移民政策一再緊縮，以前留學(xué)生的父母想幫孩子在澳洲買房子以房養(yǎng)貸，現(xiàn)在買的話，如果以后畢業(yè)了孩子離開澳洲房子還要賣掉，就十分的麻煩，因為誰也不知道以后的市場前景如何，也不能保證說你現(xiàn)在買的房子以后賣掉的時候一定賺錢，任何投資都有風(fēng)險，所以要根據(jù)個人不同的經(jīng)濟狀況決定。大家一定要先向澳大利亞外國投資考核委員會FIRB遞交申請，看看自己能買什么樣的房產(chǎn)。 ”

　　墨爾本房屋中介代理Mike也告訴記者：“根據(jù)澳大利亞海外投資審核委員會FIRB的規(guī)定，不擁有澳洲護(hù)照或永居簽證的海外人士購買全新房產(chǎn)與澳洲公民一樣，不受特殊限制。海外人也可以購買二手房，但需要持有允許在澳洲連續(xù)居住12個月以上的簽證，如學(xué)生簽證、163簽證；房子建好后要用來自住而不是出租等投資用途；買房人簽證到期又沒有申請新的簽證，如永久性離開澳洲，則要出售所買的二手房。但是外國人購買商店，寫字間，開發(fā)項目，農(nóng)場牧場等商業(yè)項目，無論新舊都不受以上限定。澳洲的期房訂房的時候只需要付10%甚至更少的定金，這點和中國不同，其他金額在房屋交接的時候支付，海外投資者和留學(xué)生學(xué)生也可以貸款買房，不過因為沒有PR，所以貸款最多不會超過銀行對房價估值的80%，其他的條件都和澳洲公民一樣。”

　　置業(yè)補貼鼓勵買房購買房產(chǎn)小心影響?zhàn)B老金

　　雖然近期墨爾本的房市低迷，但是政府出臺了很多政策來鼓勵房市，從 7月1日起，維州首置業(yè)者的印花稅負(fù)擔(dān)將驟減兩成，維州首置業(yè)者若購買50萬元的房屋，即可以節(jié)省4394元的印花稅。除印花稅負(fù)變輕以外，首置業(yè)者購買價格不超過75萬元的二手房產(chǎn)還可以獲得7000澳元的補助，購買60萬以下新建房則可獲得2萬澳元的首置補貼。按照維州各地的房產(chǎn)中價計算，買家若在Cranbourne置業(yè)可節(jié)省2524元的印花稅，在Point Cook則可以省下4472元。維州財政廳長Kim Wells說：“現(xiàn)在首次購房者獲得的政府資助有在墨爾本購買75萬以下的舊房，可獲$7，000元的補貼；在墨爾本購買60萬以下的新房，獲額外補貼$13，000（共計$20，000元）；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)購買新房，獲額外補貼$6，500元（共計$26，500元）；從7月1日起，減20%印花稅，以后逐漸增加，直到2014年9月實現(xiàn)50%的印花稅減免。”

　　墨爾本房屋中介代理Mike提醒大家說：“領(lǐng)取這些補助也是有條件的首先，你 必須是持有永久居留權(quán)的外籍人士 和 澳洲公民。其次必須是自住房，在購房的一年內(nèi)搬進(jìn)去并住滿一年（其中半年是首次購房補助的要求，另外半年是免除印花稅的要求）。而且 是以家庭為單位的，如果夫妻聯(lián)名買房，只能領(lǐng)一次購房補助，要是其中一人已經(jīng)領(lǐng)過，聯(lián)名時就不能享受補助。首次購房補助一般在交接時發(fā)放，可用于貸款的首付�？梢杂摄y行，律師，或者貸款中介處申請。如果之前買過過投資房但沒有住進(jìn)去者可以在以后買自住房的時候申請首次購房補助。”

　　之前本報曾經(jīng)報道過澳洲養(yǎng)老金體制的專題，其中很多人對澳洲政府發(fā)放的age pension感興趣，因為很多新移民來到澳洲后都會購買自住房，現(xiàn)在房產(chǎn)降價，很多新移民都考慮著再購買一套房產(chǎn)，很多讀者質(zhì)疑那這樣會不會影響自己以后對age pension 的申領(lǐng)？

　　墨爾本的會計林女士在接受采訪時說：“Agepension退休金是政府福利，無論你是否買養(yǎng)老金或者在澳洲永遠(yuǎn)沒有工作，到你65歲（男性）退休后，都可以去CENTRELINK領(lǐng)取。這個不需要交任何錢給政府或則某個機構(gòu)，完全是政府針對老年人發(fā)的福利。不是說大家一來澳洲就可以直接領(lǐng)養(yǎng)老金了，還是需要在澳洲居住納稅10年的，而且更重要的是會政府會十分嚴(yán)格的審核你的經(jīng)濟狀況，簡單來說這個age pension主要是幫助低收入人群的。按每2周領(lǐng)取一次，數(shù)目則是按照當(dāng)事人的個人財產(chǎn)多少來定。如果你已經(jīng)有了一套自住房，然后又購買了一套房子用來出租，那這個就是投資房，就是代表你有收入，如果你有收入那肯定會影響你的養(yǎng)老金的申領(lǐng)的金額了，但是這個也要看你收入的多少和具體情況。

　　在Centrelink的網(wǎng)站地址（ www.humanservices.gov.au/customer/services/centrelink/age-pension）有專門的關(guān)于養(yǎng)老金申領(lǐng)的介紹，還有個人資產(chǎn)的測試，大家可以自己去查詢。因為養(yǎng)老金主要是針對低收入人群的，所以一些華人，到快退休的時候，就把多余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女或者去海外投資，這樣他們的資產(chǎn)就很小，拿的退休金就多，只要房產(chǎn)不在自己名下，就可以減少影響，但是也要看子女的情況，大家要請教專業(yè)人士合理理財。根據(jù)資料顯示，2011至2012財政年的agepension退休金，領(lǐng)取的最高額度是：單身人士，兩個星期可領(lǐng)取一次689澳元養(yǎng)老金；夫妻倆，每兩個星期，每人可領(lǐng)取一次519.40元養(yǎng)老金。”

　　林女士說：“很多在澳洲這里的新移民都是自己一個人住大房子，有的時候把家里的空房間出租出去，這里的租金收入都算是你個人的收入的，在養(yǎng)老金age pension 的資產(chǎn)方面的測試中有2個方面，一個是asset test，比如你房子的價值等，一個是income test個人收入測試，比如你的工資等，你的租金收入也是列入在個人收入測試中的，如果Centrelink發(fā)現(xiàn)你的收入完全可以養(yǎng)活自己，也超過規(guī)定的資產(chǎn)和收入標(biāo)準(zhǔn)，那你能申領(lǐng)的養(yǎng)老金肯定會受到影響的。”