美國一線城市房價規(guī)律
來源:http://www.juwai.com/news/109585.htm作者:北美購房網(wǎng)
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那么美國的一線城市是否會遵循不同的房價規(guī)律呢?現(xiàn)在讓我們來回顧一下美國一些大城市在80年代末以來的房價歷史。
洛杉磯和舊金山從80年代末到2013年的扣除通脹后的實際房價。如果把紐約房價在1988年初的房價折成一塊錢,那么到2013年紐約房價在扣除美國通脹 后剛好是0.99元;換句話說,紐約過去25年的房價增長率非常準(zhǔn)確,正好是美國通脹率;其間經(jīng)歷了90年代房價大幅度下滑,包括三菱地產(chǎn)于1996年宣 布洛克菲勒中心項目破產(chǎn),以3.08億美元的價格,加上8億美元的債務(wù),賣回給包括洛克菲勒家族在內(nèi)的美國人;紐約房價在21世紀(jì)初開始大幅度上漲,到 2006年達(dá)到頂點的1.5元,到2013年跌回0.99元,完成了25年的輪回。
類似的,如果在1988年初把波士頓的房價折成1元,那么到2013年漲到1.08元,相當(dāng)于扣除通脹后以每年0.3%的速度增長,其間也經(jīng)歷了和紐約一樣 的漲跌周期。如果在1988年初把洛杉磯的房價折成1元,那么到2013年漲到1.12元,相當(dāng)于扣除通脹后以每年0.46%的速度增長;如果在1988 年初把舊金山的房價折成1元,那么到2013年漲到1.29元,相當(dāng)于扣除通脹后以每年1%的速度增長。舊金山的房價漲幅是最大的,一個重要原因是硅谷造 富的驅(qū)動。
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