為什么美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)很專業(yè)?
來源:http://tieba.baidu.com/p/3544904913作者:北美購房網(wǎng)
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在美國要達(dá)到一個(gè)合格經(jīng)紀(jì)人,首選要經(jīng)過房產(chǎn)金融、房產(chǎn)評(píng)價(jià)原理等12項(xiàng)專業(yè)課程的考試。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)施考試發(fā)牌準(zhǔn)則,是美國最重要的一項(xiàng)房地產(chǎn)考試準(zhǔn)則,一切從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人或法人都要獲得房地產(chǎn)牌照后才可以從事經(jīng)營活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)牌考試準(zhǔn)則
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(broker)是美國房地產(chǎn)行業(yè)中為數(shù)最龐大的集體,起著非常重要的作用。美國的大多數(shù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)、租借等是經(jīng)過經(jīng)紀(jì)完成的,通常人們從廣告、招牌中見到的“某某房地產(chǎn)公司”,通常都是指中介經(jīng)紀(jì)公司,而不是指開發(fā)公司。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大多數(shù)是獨(dú)立執(zhí)業(yè)的公司,但也有一些歸于大型房地產(chǎn)開發(fā)展商的有獨(dú)立法人資歷的子公司(稱為in house sell)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類
美國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人通常分為:經(jīng)紀(jì)人(broker)、銷售員(salesperson)和同伴經(jīng)紀(jì)人(associate broker)三類。
經(jīng)紀(jì)人:收取效勞費(fèi)而代別人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)、租借等效勞的個(gè)人、公司、商行等。
銷售員:在經(jīng)紀(jì)人的名下幫忙經(jīng)紀(jì)人為經(jīng)紀(jì)人效勞的個(gè)人。銷售員不能獨(dú)自執(zhí)業(yè),只能在經(jīng)紀(jì)人手下作業(yè)。
同伴經(jīng)紀(jì)人:具有經(jīng)紀(jì)人資歷的經(jīng)紀(jì)人不能獨(dú)自開業(yè),而挑選在另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的名下從事銷售員的作業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人車牌分為兩種:一是經(jīng)紀(jì)人牌照,二是銷售員牌照。
經(jīng)紀(jì)人的事務(wù)范圍
1. 各種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中的談判洽談事項(xiàng);
2. 署理房地產(chǎn)銷售和租借活動(dòng);
3. 署理典當(dāng)借款;
4. 署理收租;
5. 署理房地產(chǎn)交流;
6. 署理房地產(chǎn)拍賣;
7. 署理房地產(chǎn)價(jià)值占半數(shù)以上的公司拍賣;
但有必要注意的是,經(jīng)紀(jì)人不是律師,他不能給顧主供給法律意見或從事產(chǎn)權(quán)審查方面的事務(wù),不能起草合同,不然即是違法,要遭到處分。
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