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2014年，商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，開始掉頭向下。樓市泡沫論、樓市崩潰論一時(shí)日囂塵上，那么2015年上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？會(huì)暴跌嗎？

國(guó)家發(fā)改委昨天發(fā)布最新全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅掉至1.6%，已經(jīng)接近回到去年水平。值得注意的是，繼深圳廣州之后，上海成為第三個(gè)新房?jī)r(jià)格跌破去年同期水平的一線城市。

全國(guó)房?jī)r(jià)已負(fù)增長(zhǎng)

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。

可以看到，從今年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅11.3%達(dá)到歷史最高點(diǎn)之后，房?jī)r(jià)雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國(guó)房?jī)r(jià)同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅低于同期公布的消費(fèi)品價(jià)格漲幅，全國(guó)總體房?jī)r(jià)已經(jīng)稱得上負(fù)增長(zhǎng)。

�？诜�?jī)r(jià)漲幅13.6%成為一年來房?jī)r(jià)上漲最多的城市。而市場(chǎng)首先遇冷的深圳廣州兩地價(jià)格分別下跌15.0%和7.4%，另外重慶房?jī)r(jià)也下跌了3.5%。與上個(gè)月相比，深圳廣州兩地房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌跌幅分別為2.5%、1.8%。

二手住房銷售價(jià)格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%。分地區(qū)看，二手住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：三亞12.9%、宜昌11.0%、蘭州10.5%、太原10.3%等，深圳二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)，降幅達(dá)到17.4%，跌幅大大高過比第二位鄭州的4.4%。

上海房?jī)r(jià)同比首降

發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，上海新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)99.7，同比去年下跌0.3%，上海成為繼深圳，廣州之后第三個(gè)新房?jī)r(jià)格跌破去年同期價(jià)格的一線城市。事實(shí)上，此次房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌也是2005年開始70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)定期發(fā)布以來上海新建住宅價(jià)格首次出現(xiàn)同比回落。

2005年雖然上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部回落，但從整體指數(shù)來講，房?jī)r(jià)還是有小幅上升，在業(yè)內(nèi)人士口中，將這種現(xiàn)象形容為怎么跌也跌不到起點(diǎn)。

2005年下半年以后一直到春節(jié)，隨著股市火爆，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)又重新啟動(dòng)。反觀今年，房?jī)r(jià)下調(diào)持續(xù)的時(shí)間已經(jīng)超過一年，遠(yuǎn)超過2005年的時(shí)間跨度，至今還沒看到復(fù)蘇跡象。

央行上海總部同期發(fā)布的第三季度上海貨幣信貸運(yùn)行情況報(bào)告顯示，9月上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少4億元，同比多減65.3億元，其中新建房貸款減少14.6億元。

最新數(shù)據(jù)顯示，10月份上海內(nèi)環(huán)新建普通商品住宅成交量為11.29萬(wàn)平方米，僅為9月份的50%左右，成交均價(jià)下降271元/平方米。