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最近一段時間，全美房價一片跌，但是紐約的房價卻一直保持堅挺。今天就給大家說說紐約的房價情況。

最近一周，由于美聯(lián)儲大幅降息，美國長期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經(jīng)下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個百分點。雖然低利率讓有購房計劃的人蠢蠢欲動，不過，大多數(shù)人仍在等待，想等房價跌到最低點時行動。

加州：有購房者的抵押額是年收入8倍

在過去幾年里，美國次級貸款市場獲得了飛速發(fā)展，越來越多的美國人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過借錢輕易實現(xiàn)買房的夢想。截至2006年，美國人的房屋擁有率達到69%的歷史新高，超過900萬的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房價也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當于他們年收入的8倍。

據(jù)在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時，她公司里一個保安，年收入只有3萬美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬美元，然后以該6萬美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開始浮動，月供也大幅增加，而房價一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過房子的價值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了。

佛羅里達州：過去一年房價跌10%

最近一年多時間，掛牌拋售的房子越來越多。根據(jù)瑞銀提供的數(shù)據(jù)，截至2007年9月，在過去一年里，美國房價整體下跌了4.5%。

其中佛羅里達州下跌了10%，加州下跌了9.4%(見表一)。而最近幾個月，房價仍在持續(xù)下跌，據(jù)在紐約銀行工作的Jeason介紹，從去年到今年，佛羅里達和加州等重災區(qū)的房價，已經(jīng)下跌了15%。

而據(jù)居住在紐約市曼哈頓地區(qū)的多位市民介紹，在這次房地產(chǎn)市場的滑坡中，紐約的房價也不但沒有下降，而且有小幅的上漲。

紐約房價：房價堅挺買房不如租房

從麻省理工大學畢業(yè)的王小姐已經(jīng)工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經(jīng)常泡吧的王小姐在紐約應該算是中產(chǎn)階層了，但是到目前為止依然住在租來的房子里。據(jù)王小姐透露，雖然美國大部分地區(qū)的房價在下跌，但是紐約的房價卻一直保持堅挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價格在150萬美元以上。“這跟一年前沒有什么差別，最近一年紐約的房價雖然沒有繼續(xù)上漲，但至少是保持堅挺的。”“現(xiàn)在雖然利率降低了，但房價還是太高了，現(xiàn)在買房不如租房。”

根據(jù)王小姐介紹，目前紐約房地產(chǎn)一二級市場的價格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價格在150萬美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬美元的房價相比，投資年回報率不到2%。

總的來說，紐約的房價不會下跌，但具體還會不會繼續(xù)上漲，這個就不得而知了。