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購房付款方式和流程?

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購房付款三種方式
  在現(xiàn)行的商品房交易中,付款方式大致有三種:一是一次
  性全額付款,即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的
  95%,余下5%交房時(shí)付清。二是分期付款,一般是在付清首期
  款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款,至交房后付清全部房款。三是
  銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。那么,居民
  在購房時(shí),到底選用哪種付款方式最合算呢?

  如果您收入豐厚,且具備足夠的購房款,并且了解開發(fā)商
  有良好的信譽(yù)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,就可選用一次性付款。因?yàn)?
  選用一次性付款,開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠。并且,一次性
  付足房款,就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán),在必要時(shí)候,就可以隨心所
  欲地處置你的住房。

  如果您手中沒有足夠的資金支付房款,但具備一定的支付
  潛力,可選用分期付款方式。當(dāng)你已參加交納住房公積金時(shí),
  可申請(qǐng)住房公積金貸款;沒有參加交納住房公積金,可以向商
  業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
  帶來的資金壓力,但所支付的房價(jià)總額要高于一次性付款的房
  價(jià)。

  購房付款方式哪個(gè)好

  房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額最大的交易,那么,我們購房時(shí)采用一次性付款方式,還是采用分期付款方式?兩者有何區(qū)別呢?各自又有何優(yōu)勢呢?

  首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi),一次性付清全部的房價(jià)款,房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡單,其最大的好處就是,一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于,這種付款方式對(duì)于一般的購房者來說,一下籌集如此之多的現(xiàn)款,除了可以向親朋好友借款之外,如果從銀行取存款,往往會(huì)造成利息的損失。

  另外,對(duì)于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn),如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

  至于分期付款購房,一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定,買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于:

  1、分期付款一般情況下多是在購買期房時(shí)采用,此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

  2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。

  分期付款與一次性付款比較,其短處是,由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長,利率越高,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過,如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。

  在這里需要說明的是,分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋交付使用時(shí),只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是,購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

 

 

 

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