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2015年加拿大房?jī)r(jià),房貸利率會(huì)上漲嗎?

來(lái)源:http://www.51homes.ca/topic/view/29969.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/25

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踏入2015年的第一天,大家都希望有個(gè)新開(kāi)始,希望物價(jià)穩(wěn)定,工資上漲,買(mǎi)房的希望房?jī)r(jià)不要漲甚至跌價(jià),賣(mài)房的希望房?jī)r(jià)續(xù)漲,但是,貸款利率可不要漲!許多客戶在致電筆者時(shí),都會(huì)問(wèn)到筆者,房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲,利率是否還會(huì)上漲?

加拿大房?jī)r(jià):就加拿大地產(chǎn)交易比較活躍的大溫,大多區(qū)以及卡爾加里地區(qū),房?jī)r(jià)漲了逾13年,且房?jī)r(jià)漲幅往往出人意料,因此許多讀者對(duì)于今年的房?jī)r(jià)是既期待又擔(dān)心。

就筆者個(gè)人看法,由于加國(guó)畢竟是個(gè)移民國(guó)家,需不斷地從國(guó)外輸入新移民來(lái)維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的人口增長(zhǎng)率,而新移民到達(dá)加拿大后自然而然希望安居樂(lè)業(yè),加之本土仍有逾50%的人士尚未有購(gòu)買(mǎi)的房子,因此在移民比較青睞的上述提到的城市,房?jī)r(jià)還是會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)中有升。

加拿大的各大銀行現(xiàn)在對(duì)于新移民的貸款政策也寬松,很容易刺激新移民買(mǎi)房。

另外,隨?加國(guó)對(duì)旅游簽證的松綁,現(xiàn)在許多發(fā)展中國(guó)家的觀光者可輕松拿到10年往返加國(guó)的簽證,加之銀行對(duì)這類“非居民”也有十分寬松的貸款政策,故“非居民”出于工作,或給在加國(guó)留學(xué)的孩子買(mǎi)房的需要,甚至僅僅是投資用途,“非居民”購(gòu)買(mǎi)房屋的交易非;钴S,進(jìn)一步刺激了加拿大幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)。

利率:加拿大的貸款利率現(xiàn)在處于一個(gè)歷史最低位,各大主要銀行提供的無(wú)論是固定利率還是浮動(dòng)利率,均在年利率3%以下。以前動(dòng)輒10%甚至20%的高利率時(shí)代不復(fù)存在。

筆者一直認(rèn)為加拿大是一個(gè)比較保守的國(guó)家,加之近年歐美幾個(gè)國(guó)家發(fā)生的次貸危機(jī),加拿大對(duì)于貸款政策的控制還是比較嚴(yán)格的,銀行不太可能突然加很高的利息,因?yàn)橘I(mǎi)房的時(shí)候很多人對(duì)自己月供的預(yù)算是有計(jì)劃的,如果利率突然提高許多,將有許多家庭受到影響。當(dāng)然銀行對(duì)利率輕微的調(diào)整還是可能的,但是應(yīng)該在0.25%-0.5%之間。以上為個(gè)人觀點(diǎn),不代表銀行立場(chǎng),不作為投資依據(jù)。

 

 

 

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