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這些年來，由于在美國購買房產(chǎn)的人越來越多，美國的房產(chǎn)中介也就吸引了大家的眼光。下面就給大家介紹一下美國中介公司的運(yùn)作流程。

國內(nèi)地產(chǎn)中介公司越來越多，和美國總體公司數(shù)目不多、而主要是個(gè)體型的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況有很大的區(qū)別。對(duì)于這一點(diǎn)，我很有感觸。小時(shí)候我是在廣州長(zhǎng)大的，后來父母工作調(diào)動(dòng)去武漢，在那里生活工作了很多年。但是父母都還是喜歡廣州，好幾年前父親過世，因?yàn)槟赣H喜歡在廣州住，我就把她接到廣州，幫她買了一套小小的公寓。這套公寓在番禺區(qū)一個(gè)比較大的社區(qū)里面，社區(qū)內(nèi)部的各方面條件都很好。她因此特別開心，雖然腿腳不太好，但還是每天由保姆照顧著在小區(qū)里慢慢走一個(gè)小時(shí)，散散步。我回國的時(shí)候也會(huì)陪她一起走走，一方面和熟人聊聊天，讓老人家一起高興高興，另一方面自己也看看小區(qū)內(nèi)眾多的中介公司大玻璃上貼的樓價(jià)。這個(gè)小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介公司，從十年前的一、兩家增加到上十家，增加的速度真是飛快！這個(gè)速度可以看到國內(nèi)中介公司發(fā)展的驚人程度。

國內(nèi)地產(chǎn)中介公司數(shù)目特別多，新盤當(dāng)然多數(shù)是地產(chǎn)開發(fā)商自己賣，也有的由大型中介公司代理，而二手樓就大部分是一些小中介公司在做交易代理，所謂“業(yè)主自售”不是沒有，但是實(shí)在麻煩太多，所以大部分人都還是圖省事交給中介公司代理。

地產(chǎn)中介公司是亞洲，特別在國內(nèi)、港澳臺(tái)，買樓賣樓的主要渠道。有些中介公司很大，好像中原地產(chǎn)、利嘉閣、香港置業(yè)及二十一世紀(jì)物業(yè)等等。在港九四處都有地產(chǎn)中介鋪面，把每套樓的照片和價(jià)格貼在門口，明碼實(shí)價(jià)，有問必答，很方便。第一次去香港看樓的人看見價(jià)格以為和國內(nèi)差不多，仔細(xì)再看看，才知道人家說的是平方英尺，是我們用平方公尺計(jì)算的九分之一，貴得令人咋舌。

地產(chǎn)代理又稱地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，英語叫做“real estate broker”，在美國，純粹是中介服務(wù)。它的收入是經(jīng)紀(jì)傭金，它自己沒有地產(chǎn)物業(yè)作為貨物，地產(chǎn)代理是物業(yè)市場(chǎng)上買家和物業(yè)賣家（買賣盤），或者租客和業(yè)主（租盤）的中間人。

美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般分為經(jīng)紀(jì)人（broker）、銷售員（salesperson）和伙伴經(jīng)紀(jì)人（associate broker）三類。經(jīng)紀(jì)人是指為收取服務(wù)費(fèi)而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個(gè)人、公司、商行等。銷售員是在經(jīng)紀(jì)人的名下協(xié)助經(jīng)紀(jì)人為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的個(gè)人。銷售員不能單獨(dú)執(zhí)業(yè)，只能在經(jīng)紀(jì)人手下工作�；锇榻�(jīng)紀(jì)人是指具有經(jīng)紀(jì)人資格的，但自己不單獨(dú)開業(yè)，而選擇在另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的名下從事銷售員工作的經(jīng)紀(jì)人。

以上信息希望對(duì)大家有所幫助。