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隨著中國經(jīng)濟的不斷井噴，中國投資者相繼將自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移海外，以實現(xiàn)利益最大化，購置房產(chǎn)是其投資的最好方式。但是不是每一個投資者都能全款購置房產(chǎn)的，貸款是相當(dāng)有必要的。那么，在美國影響商貸利率的因素有哪些呢？

一是信用分數(shù)，信用分數(shù)在750分以上是最好的。

二是貸款年數(shù)，常見的有30年、15年及5年，通常年數(shù)越低，利率越好，因為貸款年數(shù)越長，貸款銀行風(fēng)險越高。

三是利率是固定還是浮動，通常浮動利率好過固定利率，固定利率貸款的風(fēng)險在銀行。

四是是否屬于大額貸款（41萬7000元以上，甚至62萬5000元以上）。

五是自住、投資還是商用房，自住利率好過投資或商用房。

六是新買房還是重新貸款，新買房利率好過重新貸款。

七是獨立房屋或共有公寓，獨立房屋通常好過共有公寓，因為共有公寓貸款相對麻煩。

八是頭期款比例，頭期款高好過頭期款低。

九是有沒有買點數(shù)費用，買點數(shù)也能降低利率。

一般來說，房屋貸款利率跟著股票市場行走：壞的經(jīng)濟消息會讓房屋貸款利率下降，好的經(jīng)濟消息會推高房屋貸款利率。中國投資者可以參照美國股市進行投資行為。