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每逢年初，都是專家大佬們出來(lái)預(yù)言未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌的時(shí)候。有專家說(shuō)：“中國(guó)金融危機(jī)將引爆，地產(chǎn)泡沫離破滅已不遠(yuǎn)。”也有大佬說(shuō)：“現(xiàn)在還找不到房?jī)r(jià)下跌的理由”。不過(guò)，最近情況似乎有些改變，除了萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示2014非常困難以外，標(biāo)志性唱漲派華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來(lái)警示同行。眾生百態(tài)，誰(shuí)是2014樓市預(yù)言帝，讓我們一起見證吧！

 任志強(qiáng)：今年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)不超過(guò)7%

    著名的地產(chǎn)“預(yù)言帝”任志強(qiáng)在日前參加某活動(dòng)時(shí)表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來(lái)警示同行。任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2014房?jī)r(jià)上漲不超7%。

    任志強(qiáng)對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的依據(jù)主要有三點(diǎn):其一,結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)后,2014年的市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加,這是一個(gè)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)。“每一次土地高速增長(zhǎng)之后,房?jī)r(jià)增幅都會(huì)放緩,市場(chǎng)開始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。”任志強(qiáng)表示。2011年以后,土地市場(chǎng)的投資進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng),2012年基本上全年都是負(fù)增長(zhǎng)。不過(guò),2013年的情況出現(xiàn)了改變,雖然2013年前10個(gè)月的增長(zhǎng)仍然為負(fù)數(shù),但11月土地市場(chǎng)投資增速同比達(dá)9%。此外,從12月以及今年1月已經(jīng)披露出來(lái)的信息可以看到,土地市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)還將維持比較長(zhǎng)的時(shí)間。

    其二,保障性住房、自住型住房等非商品房的供應(yīng)量不斷加大,可以有效平抑房?jī)r(jià),使得房?jī)r(jià)增速下降。但是,這勢(shì)必會(huì)擠壓純商品房的供應(yīng)量,將導(dǎo)致商品房的價(jià)格進(jìn)一步走高。

    其三,一般情況下,任何一個(gè)國(guó)家在城鎮(zhèn)化高速增長(zhǎng)的過(guò)程中,房?jī)r(jià)是不可能下降的。城鎮(zhèn)化率超過(guò)30%以后,房?jī)r(jià)進(jìn)入高增長(zhǎng)期,城鎮(zhèn)化超過(guò)70%以后才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)平緩、下降。但是目前的情況是大部分發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率都超過(guò)了90%時(shí),房?jī)r(jià)還在上漲,比如說(shuō)英國(guó)、美國(guó)。而我國(guó)現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率為:一線城市達(dá)到60%-70%,二線城市有50%左右,三線城市只有30%,距離70%的城鎮(zhèn)化率還很遠(yuǎn)。到那時(shí),一手房建設(shè)速度才會(huì)逐步放慢、房?jī)r(jià)產(chǎn)生波動(dòng)的情況才會(huì)出現(xiàn)。

王石：今年樓市“非常不妙”

    在接受媒體采訪時(shí)，王石用“非常不妙”來(lái)表達(dá)其對(duì)今年樓市的觀點(diǎn)，并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時(shí)的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠(chéng)則拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對(duì)此，王石表示：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京（樓盤）、上海（樓盤）的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

    王石表示，中國(guó)現(xiàn)在的邏輯和西方邏輯不大一樣，“比如說(shuō)我到哈佛之后就配合一位復(fù)旦出去的教授教中國(guó)的房地產(chǎn)課，他的結(jié)論是中國(guó)房地產(chǎn)2012年就要破產(chǎn)，我說(shuō)怎么可能?我跟他唱對(duì)臺(tái)戲，他說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)要破產(chǎn)，因?yàn)榈胤秸�府債，我說(shuō)地方政府債不是問(wèn)題，說(shuō)一個(gè)是中國(guó)的銀行效率沒(méi)有西方那么高，不會(huì)很敏感，會(huì)把這個(gè)問(wèn)題拖延下來(lái)，但它不會(huì)破產(chǎn)。2013年，他持同樣的觀點(diǎn)，我說(shuō)同樣不會(huì)破產(chǎn)。但2014年我不敢說(shuō)，2014年情況非常非常困難。”

  馮侖：未來(lái)房地產(chǎn)還有10到20年好光景

    萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，2014年，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)健康發(fā)展的趨勢(shì)。以前房地產(chǎn)就等于住宅，可現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展到了青春期，房地產(chǎn)也開始分為住宅與非住宅。未來(lái)，政府對(duì)住宅的政策非常清晰：政府管保障，市場(chǎng)滿足多層次需求。而隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，物流、醫(yī)療、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)等非住宅會(huì)越來(lái)越多釋放出來(lái)。所以，未來(lái)房地產(chǎn)還有10到20年好光景，只不過(guò)是從住宅轉(zhuǎn)到非住宅。目前為止，我們沒(méi)有辦法改變這樣一個(gè)事實(shí)：人類80%的時(shí)間都是在人造空間里生存與發(fā)展。只要這個(gè)基本事實(shí)不改變，房地產(chǎn)的發(fā)展就不會(huì)停滯，這個(gè)行業(yè)一定是個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。

 謝國(guó)忠：今年會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%

    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠近日向媒體表示，當(dāng)今的高房?jī)r(jià)是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會(huì)破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸堆起的，現(xiàn)在高利貸出了問(wèn)題，房?jī)r(jià)也支撐不住了。“我原來(lái)認(rèn)為是在2012年，2014年年初我改變了我的預(yù)測(cè)，當(dāng)時(shí)認(rèn)為2014年下半年將開始下跌，但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期下跌20%-30%，之后可能會(huì)有反復(fù)，到2014年年底會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌50%。”