投資者西雅圖購房時(shí)需要注意的事項(xiàng)
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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目前在中國有很多投資者將目光放在了在了美國地區(qū)。買房子做投資這種理財(cái)方式被國人所熱衷,然而買房時(shí),國人也有著幾點(diǎn)常識(shí)問題上卻經(jīng)常犯錯(cuò)誤,這種事情令那些專業(yè)經(jīng)紀(jì)人哭笑不得。
1.在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。
對(duì)于中國買主來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,最好是英文的,畢竟美國人能看懂中文的不多,入鄉(xiāng)隨俗,不要被細(xì)節(jié)打敗。
2.看上美國房子后,該怎么出價(jià)?
西雅圖目前房市很火,50%的房子上市10天之內(nèi)就以原價(jià)或者更高的價(jià)格成交,70%的房子30天之內(nèi)成交,不能亂砍價(jià)。美國是一個(gè)資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估,估算這個(gè)房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià),經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅,為了得到住宅,可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此,并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是,買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值,當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
3.永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。
眾所周知,美國產(chǎn)權(quán)是永久性的,所以,許多剛來的中國買家都會(huì)有“在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小,住在哪里都很方便。
4.美國房子出租不難。
西雅圖經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格,關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。美國房地產(chǎn)市場是很公開透明,而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外,不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。
5.在美國買房,不要為了砍價(jià)而挑毛病。
許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中,因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因,必定是已與其他房屋比較后,覺得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
6.不要要求賣家送你家具。
在美國,房子買賣與家具買賣是分開的,這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候,房價(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā),桌椅等家具,不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外,院子里的盆栽可以移動(dòng),便不含在房價(jià)內(nèi),院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子,不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾,買家可以提出購買建議。價(jià)格就再商量。
北美購房網(wǎng)的小編總結(jié)出來的這些在美國購房投資的小技巧希望能夠幫到給位投資者,最好不要再犯那些常識(shí)性的小錯(cuò)誤!
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