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獨戶房在美國是最常見的居住型地產(chǎn)。價格和選擇性也相差極大。拿亞特蘭大這個特定的城市來講，既有在犯罪高發(fā)區(qū)的價格1萬美元的的老房子，也有在城市黃金地段的價值幾千萬美元的莊園式豪宅。

即使是同一個小區(qū)，房子和房子之間也有差距。好的小區(qū)，每個房子的大小和房型都應(yīng)該是不同的。房型相同會降低整個小區(qū)的售價。這也是在考驗開發(fā)商的設(shè)計能 力。面對如此多的選擇，最重要的就是要清楚自己想要什么。并且集中精力去找符合這些條件的，其他的一律忽略。切忌“吃著碗里的，看著鍋里的”。

所以從最開始我和老婆便定下我們的條件：

1. 價格在25萬左右，特別好的情況，可以提高到30萬。

2. 一定要在好的學(xué)區(qū)。好的學(xué)區(qū)是房子價值的最大保證和增值的最大動力。

3. 出租價格要高于我們每個月的付款，包括月供，地稅，保險等等。這在當(dāng)下的亞特蘭大房產(chǎn)市場不難實現(xiàn)。

很快，我們便將選擇的范圍固定在Johns Creek和Alpharetta地區(qū)。 原因很簡單，這兩個地區(qū)房子很新，大部分都是“90后”。其次，學(xué)校很好。其中的North View高中在整個亞特蘭大地區(qū)排名第一，在全國也是很有競爭力的學(xué)校。 最后，這兩個城市都在快速發(fā)展，房市也會率先回暖。

我們的地產(chǎn)經(jīng)紀Sarah是一位非常負責(zé)的女士。為我們提供和很好的服務(wù)�？梢钥闯鏊龑�這個行業(yè)很有激情，經(jīng)常滔滔不絕的和我討論房產(chǎn)購買和投資的問題。而且她本人也有4套投資房。 

于是，我的工作便成了每天去看新的房源。但凡有價格合適，而且符合我們條件的房源， 馬上電子郵件給Sarah。 她也同時幫我們找， 最終周末前她會把所有要看的房子放在一起，定好路線， 然后我們一家一家的去。這樣每周周末看房子，持續(xù)了3個多月。 看了不下100個房子。大開眼界。

過去4年，美國遭遇了1930年以來最為嚴重的經(jīng)濟危機，其導(dǎo)火索就是次級貸引發(fā)的房產(chǎn)危機。而且亞特蘭大不知什么原因又取消了房產(chǎn)的免稅，導(dǎo)致房產(chǎn)價格一落千丈。尤其是在一些較差的，以租房為主的地區(qū)， 房產(chǎn)的價格甚至下跌80%以上。

這個原價15萬的房子，現(xiàn)價2萬7千美金（包括前后院的地）

很多房主看到了自己資不抵債（房產(chǎn)的市場價低于其銀行貸款）,紛紛跑路。把房子丟給銀行，銀行只能低價出售資產(chǎn)變現(xiàn)。 這種房子叫做銀行拍賣房。其實，銀行是要經(jīng)過一次拍賣，如果沒有人出現(xiàn)金購買，再轉(zhuǎn)入市場。由于房價下跌太多，很多美國人都覺得沒有必要再付一個不值那么多錢的房子，因此紛紛跑路。所以，市場上充斥著這種銀行拍賣房 （30%）。

要命的是，一旦一個小區(qū)有一個銀行拍賣房出現(xiàn)，整個小區(qū)的價格就會被帶下去。 即使是那些正常賣房的人，也不得不降低價格同這些銀行拍賣房競爭有限的買家。 

2002年2月份，我們找到了一個非常漂亮的房子。400多平米，上下兩層都很大， 都有大的敞開式廚房。而且房子就在一個小的湖邊，可以修一個小的碼頭，放船垂釣。景色很美，而且這個房子在一個高爾夫球場的社區(qū)。 整個球場和小區(qū)融為一體。相比前兩年， 價格已經(jīng)跌落了10萬美元， 不過還是要價34萬美元。超出我們的范圍。 不過我們想著，因為兩層都帶有廚房和衛(wèi)生間。我們出租上層，住在下層，這樣每個月的只需要很少的月供。為了驗證這種想法的可行性，我們特意請了一個專門做 租房生意的地產(chǎn)經(jīng)紀來實地考察。他的結(jié)論令我們比較失望。他說，這種方案實施起來相對比較難，由于水電等都樓上樓下都是算在一起的， 所以分租容易糾纏不清。而分裝水電的費用又很高。 另外，由于這個房子在郊區(qū)，住在這里的都是有家庭的人，更希望能有一個有隱私的環(huán)境，不喜歡樓下還住人。最后，我們雖然有些不舍，但還是果斷退出。

接下來，我們又很快看中了一個房子。 這個房子在North View高中的學(xué)區(qū)， 250~300 平米， 還帶有一個地下室。 房子里面全部都是木質(zhì)地板，大理石臺面，不銹鋼的電器。 后院不大， 但是也不算小。 但是整個房子的內(nèi)部給人一種非常新的感覺。最重要的是， 這個房子是銀行拍賣房�？蓱z的房主在2005年以36萬的價格買入，銀行現(xiàn)在的要價是23萬2千。 我們看了這么多的房子， 知道這個價格是低于市場價的，也知道這是銀行的一種手段。以低于市場價的價格推銷，然后眾多買房者紛紛遞交報價， 然后銀行的資產(chǎn)管理者說，明天下午遞交你們最終的報價（暗拍賣）。因為房子很好，大家一擁而上，最終成交價往往高于市場價。 

我們經(jīng)過仔細推敲，覺得這個房子值27萬。但是我們最多想給到26萬，于是我們報價26萬。 接下來就是1個多星期的痛苦，漫長的等待... ... 最終， 我們又失手了。 我不知道這個房子最終會以多少錢成交， 但是我告訴自己，26萬是我的最高報價， 已經(jīng)無怨無悔。 

有段時間，真是到了快要放棄的地步，覺得我們的要求是不是太高了，符合我們條件的房子根本就是不存在的。但是，我仔細的分析了一下我們看過的房子，退出的原因這樣那樣。我相信，亞特蘭大的房市還是在底部震蕩的，堅定了我能夠找到的滿意房子的決心。 這段時間，我養(yǎng)成了一個習(xí)慣，就是每天早上睜開眼睛的第一件事情， 就是拿過來手機，查看今天在我們所感興趣的地區(qū)有沒有新的房源，比較這些房源。一旦有看著比較好的， 馬上發(fā)給我的地產(chǎn)經(jīng)紀。 

就這樣，時間又過去了幾周。 一天早上，我又睜開眼睛，和往常一樣的去查看新的房源。我發(fā)現(xiàn)，在我們最喜歡的Johns Creek市有一個房子在賣。價格26萬9千。 仔細看了一下， 這個房子幾個月前上過市場，買32萬，但是沒有賣出去。因為照片比較少，只有正面的相片，和一張后院的相片。 而且不是太清楚。 不過這個價格和區(qū)域都比較滿意， 我就發(fā)給了Sarah。 Sarah馬上給對方經(jīng)紀打電話，表明了我們的興趣，約了周六去看。 這個房子并不是銀行拍賣房，而據(jù)我的經(jīng)驗，一般這樣的房子，房主都會多少對自己房子感到驕傲而提高報價。所以我也沒有報太大的希望。

不過從我和老婆進入房間的一刻，我們兩個的嘴就一直張開著，沒合攏過。這個房子不同于以往任何一個我們看過的房子。 之前的房主請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師進行過精心的設(shè)計，每一面墻壁和屋頂?shù)闹�色都煞費苦心。設(shè)計師雖然著色大膽，但是整個房子卻顯得渾然一體，個性統(tǒng)一。 而且房子結(jié)構(gòu)非常合理， 寬敞的廚房有著大大的窗戶透到后面的陽臺，空間雖然不是很大（不算地下室和陽臺270平米），但是一個角落都可用。樓上的四個房間，兩個衛(wèi)生間和一個洗衣 房，分布均勻合理，而且有連個樓梯可以通到樓下。最讓我們喜歡的就是房子的陽臺。房主將陽臺上面加個一個擋雨的棚子，有兩個吊扇，坐在陽臺的沙發(fā)上微風(fēng)吹 來，十分愜意。而且，這個房子有一個很大的平坦的后院。中間種了一棵日本楓樹。后院的草坪非常的漂亮，被房主切割成非常整齊的形狀。原來這個房主是當(dāng)?shù)匾?家著名的庭院設(shè)計和護理公司的庭院設(shè)計師。怪不得家里的庭院這么漂亮。

而且，這家的家具業(yè)令我們垂涎。一進門的一具非常漂亮的吊燈立刻將整個門廳裝點起來。旁邊辦公室內(nèi)的桌子和柜子是純正的紅木，雕琢至每個細節(jié)。會客廳和晚 宴廳相連，里面的家具都是很高端的家具。這個房子，這個價格，是我們看了這么久以來最好的。從很多細節(jié)上，能夠看出房主對這個房子的細心照看。比如，在地 下室，雖然沒有裝修，但是房主把墻上貼上了塑料布，最大可能的保證室內(nèi)溫度。 同時在陽臺的擋雨棚正下方，有一個排水槽，這樣不會讓下的雨滲入地上損壞地基。 

那天，從這個房子出去的時候，我們已經(jīng)沒有心思再看別的房子了。 因為我們看了這么久，這個房子， 這個價格，應(yīng)該是最好的。 于是我們當(dāng)晚就告訴對方，我們想給一個報價。因為我們有過經(jīng)驗，所以知道拖得久，一定會有競爭。所以，我們給了26萬4千的報價。但是要求賣方把燈具和家 電留下。我們小小的討價還價之后，達成了協(xié)議。正當(dāng)我想問他們的家具賣不賣的時候，他們主動聯(lián)系我們，想就整個房子中的家具做一個交易。經(jīng)過打聽，我們得 知賣方夫妻離婚，所以要迅速賣方，家具然后到法庭分產(chǎn)。這對我們來講是個絕好的機會。因為，我們可以盡力壓低家具的價格，因為他們沒有別的選擇。 

我們要求他們報價，果然他們給了我們一個12000美元的報價。而且說這已經(jīng)是他們買價的50%了。我相信他們講的。因為我回去查過相同家具的價格，得到 相似的結(jié)論。但是，這個價格顯然太高。經(jīng)過和老婆的商討，我們決定壓價到他們報價的30%~40%。最終我們回價4000。 沒想到對方竟然接受了，這令Sarah也非常吃驚。因為這些8~9成新的家具，原價要2萬美元左右。后來，很多朋友到了我們家之后，也說這個價格和白撿的 似的。

一切談妥，等待貸款。 經(jīng)過次貸危機，銀行老實了很多。他們終于醒悟過來，原來房子也是可以跌價的。以往對于貸款查的很松，但是現(xiàn)在要我出具十多份文件證明我的存款，收入，在美國的身份等等一系列內(nèi)容。 不過最終一切辦妥，在律師的解釋下，簽了一摞厚厚的文件。終于拿到了房子的鑰匙。

反觀在亞特蘭大買房者9個月的經(jīng)歷，感覺學(xué)到了好多的東西。從很多方面觀察了房地產(chǎn)市場。讀了幾本房地產(chǎn)投資的書，也認識了很多地產(chǎn)經(jīng)紀人，地產(chǎn)投資人， 并參加過一些行業(yè)內(nèi)的聚會。經(jīng)過5年得不斷下挫，亞特蘭大的房地長市場已經(jīng)在底部震蕩了半年。租房市場持續(xù)火爆，租金上漲速度很快，而越來越多的銀行拍賣 房涌上市場。在很多地區(qū)，租金已經(jīng)足夠付按揭，并有一些可觀的剩余。 我不想去依賴房子的漲價，因為這很難預(yù)測。但僅僅是租金帶來的現(xiàn)金流，就應(yīng)該是投資這邊房地產(chǎn)的一個理由。

現(xiàn)在搬到新房子已經(jīng)2個多月了。我和老婆都越來越喜歡我們的新家，感謝神給我們這樣的一個機會。我們每天還是很忙碌的工作，攢錢投資。但偶爾閑下來的時 候，在陽臺上燒烤，坐在那里挺音樂，看書，尤其是下雨天，聽著，看著雨和后院綠油油的草，是對我們平時辛勞的一種放松和獎賞。