北美購房時的兩種貸款方式
來源：http://house.iqilu.com/ajnfc/baodian/2014/0328/1928872.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/26
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在當今社會中很多人決定在北美定居，那么所遇到的最大的問題就是房子的問題。對于大多數(shù)的人來說以現(xiàn)在的經(jīng)濟水平要買一所房子還是需要通過貸款的方式，那么要選擇哪種貸款方式就是最大的一個問題，那么你就需要看一下這篇文章了。
購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
例如如果貸款人是一對夫妻，兩個人都上班，倆人總收入1萬5千元的話，
那么在還款初期，他們每月需還7485元，也就是收入的一半。還勉強可以接受，但是如果用等額本金還款的方式的話，第一個月就要還9625元，超過收入的60%還款人就很難承受了。
等額本金最后會節(jié)省大概14萬元。但是在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。
那等額本金應該用在什么地方呢?對于投資性購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款。選擇等額本金就更好一些。一方面可以節(jié)省一部分利息，一方面可以迅速減少剩余的本金，在有需要的時候講剩余貸款迅速換完，然后利用房子進行再融資。
以上的兩種貸款方式，相信總有一種是適合你的，如果你的經(jīng)濟條件還不錯的話不妨選擇等額本金的方式哦，畢竟可以省下一筆不小的開銷呢。
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