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購房者在驗收房屋的時候必須清楚，開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表，證書不齊全的房子風險大、沒有保障，非常容易引起房屋產(chǎn)權糾紛。那么，購房五證兩書三表都是指哪些呢?購房者的驗房注意事項有哪些?具體流程是怎樣的?本文將為您詳細介紹。
【五證兩書三表及驗收流程】
　五證是哪五證?
　　房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
1.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
3.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
4.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
5.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

兩書是哪兩書?
房產(chǎn)兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。
2、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
三表是哪三表?
1、竣工驗收備案表。
2、房屋實測面積表�！�

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

【五證兩書三表及驗收流程】
第一，首先要注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應行業(yè)許可，專業(yè)、正規(guī)的驗房機構應具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地;從業(yè)人員應具備有豐富的建筑行業(yè)經(jīng)驗及熟悉國家房屋驗收規(guī)范的專業(yè)知識等。
第二，驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，“驗房師”應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)驗房檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業(yè)和技能等。
第三，要注意了解驗房機構的服務是否規(guī)范：驗房機構的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。
第四，要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：專業(yè)、正規(guī)的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白消費;雇主應對服務明細不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。
第五，要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：專業(yè)、正規(guī)的驗房機構，往往業(yè)務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、專業(yè)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務質(zhì)量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實自己所需的信息。
第六、選擇正規(guī)的驗房公司，也可通過電話咨詢形勢來了解該驗房機構的情況和驗房師的技術水平，一個專業(yè)的驗房師可現(xiàn)場熟練回答你提出的一系列房屋問題，(可事先在網(wǎng)上了解點驗房專業(yè)知識以便測試驗房師的專業(yè)程度)。