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        加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的整體表現(xiàn)，其實(shí)并未如同很多人想象般火爆。如果用一個(gè)詞語(yǔ)來(lái)形容加拿大房市，“參差不齊”可能比“形勢(shì)一片大好”更合適，而“軟著陸”或許是政府與民眾樂(lè)見的最佳結(jié)局。

       2016年即將到來(lái)，加拿大房市是否存在泡沫，泡沫到底有多大，再次成為年末的熱門話題。

　　雖然還沒有到12月份的最后一天，但加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)最新的年度預(yù)測(cè)顯示，2014年加拿大所有類型的房屋平均成交價(jià)格將增長(zhǎng)6%，至405，500加元(約人民幣(6.3875, 0.0000, 0.00%)220萬(wàn)元)。個(gè)別熱門城市漲幅驚人，溫哥華的均價(jià)早已超過(guò)80萬(wàn)加元，多倫多均價(jià)達(dá)55萬(wàn)加元，卡爾加里均價(jià)達(dá)46萬(wàn)加元。而根據(jù)Teranet National Bank房?jī)r(jià)指數(shù)，過(guò)去五年加拿大房?jī)r(jià)累計(jì)已上漲了27.2%。

　　但與之對(duì)應(yīng)的，加拿大央行（Bank of Canada)的2014年下半年金融系統(tǒng)評(píng)估報(bào)告表達(dá)了對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。央行認(rèn)為，目前加拿大的房?jī)r(jià)已經(jīng)被高估10%至30%，給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的房貸壓力，也成為當(dāng)前加拿大經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果從經(jīng)濟(jì)的角度分析，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，主要是收入、就業(yè)、利率、住房供應(yīng)和人口增長(zhǎng)幾個(gè)方面。

　　過(guò)去幾年加拿大房市上揚(yáng)，超低利率是主要推手。加拿大央行維持1%的基準(zhǔn)利率已超過(guò)4年之久。人們付更高價(jià)格買房，而不考慮自己的收入，“一不小心”就貸多了。但過(guò)高的家庭債務(wù)水準(zhǔn)(相對(duì)于可支配收入)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更容易受到失業(yè)率升高和加息的影響。

　　央行報(bào)告顯示，目前大約12%的加拿大家庭處于嚴(yán)重負(fù)債水平，其債務(wù)／收入比高達(dá)250%�？紤]到加拿大目前的通脹率為2.4%，創(chuàng)2012年3月以來(lái)最大升幅，一旦利率恢復(fù)正常化，還款壓力上揚(yáng)，而薪資與其他收入又不可能突增，這種對(duì)立必將對(duì)房市產(chǎn)生重大沖擊。

       如果用一個(gè)詞語(yǔ)來(lái)形容加拿大房市，“參差不齊”可能比“形勢(shì)一片大好”更合適，而“軟著陸”或許是政府與民眾樂(lè)見的最佳結(jié)局。在決定投資或者投機(jī)加拿大房市之前，城市規(guī)模、就業(yè)情況、居民收入、金融環(huán)境，甚至全球經(jīng)濟(jì)的異動(dòng)，都值得購(gòu)房者深入研究，細(xì)細(xì)琢磨。