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美國出租公寓都是滿的。歷史充分，其實(shí)。

全國出租率創(chuàng)下95.3％的5月，最高紀(jì)錄，根據(jù)Axiometrics，房地產(chǎn)分析公司。

“五月的速度在歷史上是每年的入住高峰期的開始，這意味著占用應(yīng)保持在目前的水平或者更高，”斯蒂芬妮McCleskey，研究Axiometrics“副總裁。

具有較高的占有率來租金較高;在五月租金達(dá)到或超過該商標(biāo)全國增長(zhǎng)5％，連續(xù)第四個(gè)月。租金增長(zhǎng)僅為3.6％，在2014年5月，根據(jù)Axiometrics。

“業(yè)主和投資者正處于一個(gè)有利可圖的開局，”McCleskey說。 “一個(gè)有趣的一點(diǎn)是，租金增長(zhǎng)正在增加在東部和中西部以前挑戰(zhàn)的市場(chǎng)，如芝加哥，圣路易斯，費(fèi)城，堪薩斯城，巴爾的摩和底特律甚至指出：”McCleskey。

公寓的需求，這部分投資者認(rèn)為會(huì)減弱隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，正在做正好相反。它也從該年齡刻度兩端的到來。新千年一代，終于找到工作，搬遷的團(tuán)體或家庭的家園，是推動(dòng)租賃需求;瘦身嬰兒潮時(shí)期出生，其中許多人在惡化​​購房由虧損從外殼碰撞，都在做相同的。

“大衰退降低了住房擁有率，它只是如此難以得到從這里的基礎(chǔ)，所以那種你從縮小基地出發(fā)，特別是對(duì)于年輕人，但對(duì)于所有年齡組，”勞里·古德曼，主任說，住房金融政策的中心城市學(xué)院。

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古德曼剛剛發(fā)表了一篇文章，聲稱該住房擁有率，現(xiàn)在是63.7％，是最低的25年里，將繼續(xù)通過2030年下滑她說，租房潮的到來，并形成在未來20年內(nèi)22萬戶， 1300萬將是租房者。

“我們正在隔靴搔癢建立足以滿足需求，補(bǔ)充說：”古德曼。

在馬里蘭州貝塞斯達(dá)，從直流線路很短的騎自行車的充滿活力的市中心，開發(fā)商正準(zhǔn)備削減在什么被稱為單位在貝塞斯達(dá)大道162出租單位的色帶。這是一種新的混合用途的開發(fā)，其中包括高端零售，飲食及數(shù)百萬美元的公寓，都在市中心，它已經(jīng)經(jīng)歷了復(fù)興在剛剛過去的五年的心臟的一部分。

在公寓的價(jià)格最低點(diǎn)為$ 2,200元每月的工作室。最昂貴的單位是$ 6,000一個(gè)月。該地區(qū)，這在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期看到的幾乎沒有公寓建設(shè)，目前正在蓬勃發(fā)展。

“我們已經(jīng)有一個(gè)激增這里在過去的9至10個(gè)月，它真正實(shí)現(xiàn)了起飛。人們擔(dān)心供過于求，但吸收已經(jīng)很大了，它真的一刀切，”道格拉斯Firstenberg，StonebridgeCar​​ras的校長(zhǎng)說，房地產(chǎn)開發(fā)和投資公司的項(xiàng)目背后。 “實(shí)在是在，我們使用這個(gè)詞的需求增長(zhǎng)，”租金的選擇。“舊的承租人誰是希望將其縮小，并且不希望自己的了。“

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Firstenberg估計(jì)超過那些誰已經(jīng)簽署租約年上半年為止是50歲，他們想在市區(qū)中部結(jié)束。這是新的城市中心的主要城市，以及在國家的中心城區(qū)新的適合步行的發(fā)展之外的現(xiàn)象，推動(dòng)發(fā)展。盡管如此，它的速度不夠快。

“毫無疑問，我們的住房短缺，補(bǔ)充說：”Firstenburg。

供應(yīng)問題將有所不同市場(chǎng)，以市場(chǎng)和價(jià)格范圍的價(jià)格范圍內(nèi)。有些地方市政當(dāng)局要求開發(fā)商預(yù)留一些單位為“買得起”，但大部分新的租房住戶將可能是低收入家庭中，而這些單位是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

“事情來實(shí)現(xiàn)這個(gè)千年一代是它的多種族，不同種族的比嬰兒潮一代，這意味著更少的住房擁有的比率為美國黑人和西班牙裔低于它是白人用了相當(dāng)多，”說好人。

租金上漲將繼續(xù)放在美國家庭的應(yīng)變，占開支大得多每月的份額。雖然多戶建設(shè)，去年飆升至最高水平自1989年以來，該時(shí)間表，這些建筑是比單戶住宅較長(zhǎng)，且租金人口增長(zhǎng)越來越快。

較高的租金可能會(huì)迫使一些擁有住房，但只有當(dāng)租房者也攢夠首付;這，也越來越難。

“實(shí)際工資已經(jīng)完全持平，最近20年，居然下來了關(guān)鍵的25-34歲年齡組，學(xué)生貸款債務(wù)，特別是對(duì)那些沒有完成學(xué)業(yè)，是非常重要的，最后的問題是，有有過在對(duì)購房的態(tài)度微妙的變化？ “問古德曼。