美國(guó)房產(chǎn)真的是中國(guó)人炒高的嗎
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/157315.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/27
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2013年開(kāi)始，越來(lái)越多的海外投資者愿意以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的方式到美國(guó)置業(yè)。這一群體的不斷壯大引起了美國(guó)房地產(chǎn)界對(duì)海外置業(yè)者的深入研究。究竟誰(shuí)才是美國(guó)房產(chǎn)的“大股東”？他們都偏愛(ài)什么樣的付款方式？美國(guó)某網(wǎng)站揭開(kāi)了這個(gè)謎底，該網(wǎng)站根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)出，海外買(mǎi)家在美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人群中的實(shí)際比例“并不起眼”。而大部分海外買(mǎi)家都傾向于使用現(xiàn)金支付房款。
加拿大為美國(guó)房產(chǎn)最大“海外股東”中國(guó)更偏愛(ài)現(xiàn)金支付方式。
截至2015年7月，海外購(gòu)房者在過(guò)去1年來(lái)只是購(gòu)買(mǎi)了大約700億美元價(jià)值的房產(chǎn)。在同一時(shí)期美國(guó)整體房屋銷售的總值中占6.5%。換句話說(shuō)，美國(guó)的購(gòu)房者才是中國(guó)買(mǎi)家最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而不是來(lái)自全球各地的購(gòu)房者。
在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的海外群體中，盡管中國(guó)人并不是頭號(hào)買(mǎi)家，但中國(guó)購(gòu)房者肯定是增長(zhǎng)最快的一個(gè)群體。而美國(guó)房產(chǎn)的實(shí)際“海外大股東”，則是加拿大。自2008年以來(lái)，加拿大買(mǎi)家占海外買(mǎi)家整體房屋銷售總量的23%，中國(guó)僅占12%。
加拿大買(mǎi)家最愛(ài)亞利桑那州 46%中國(guó)人選擇加州房產(chǎn)
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，海外買(mǎi)家最鐘愛(ài)的4個(gè)州際購(gòu)買(mǎi)區(qū)域分別為：佛羅里達(dá)州，加利福尼亞州丶亞利桑那州和得克薩斯州。
其中，加拿大買(mǎi)家最青睞購(gòu)買(mǎi)亞利桑那州的房產(chǎn)。在亞利桑那州的所有海外買(mǎi)家中，加拿大買(mǎi)家就占66%。該州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)Jim Sexton曾表示，天氣的多樣性是加拿大買(mǎi)家選擇此地的主要原因。“這里不同的氣候條件吸引著加國(guó)大量的度假人群。如果他們既想要冬日的雪花，又想享受充足日光浴，亞利桑那州都可以滿足他們的要求。”
而加州則是中國(guó)人的最愛(ài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有46%的中國(guó)人選擇到加利福尼亞州購(gòu)房或定居。
Jim強(qiáng)調(diào)，作為最大的華人群體聚居地，加州往往成為中國(guó)人的不二選擇。即便近年來(lái)舊金山丶洛杉磯等地區(qū)的房?jī)r(jià)呈突飛猛漲之態(tài)，但依然不能降低中國(guó)人的置業(yè)熱情。同時(shí)，爾灣等房產(chǎn)性價(jià)比較高的地區(qū)逐漸成為了中國(guó)買(mǎi)家的置業(yè)“新寵。
此外，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分析師Walter Molony指出，自2007年以來(lái)，愿意使用現(xiàn)金支付的海外購(gòu)房者數(shù)量增加了至少一倍。現(xiàn)金支付增多的主要原因是，由于美國(guó)購(gòu)房門(mén)檻的提高，海外購(gòu)房者 越來(lái)越難以獲得按揭貸款。“對(duì)于海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有美國(guó)境內(nèi)的社會(huì)安全號(hào)碼或當(dāng)?shù)匦庞糜涗洠谫Y或貸款始終存在一定的阻力。”
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標(biāo)簽：中國(guó)人炒房
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