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購房在人們的生活中是占據(jù)著比較重要的作用的，然而對于一些富豪來講，買一套、二套房子都是比較輕松的事情，但是國家對于二套房購買的利率計(jì)算方法是不同的，目的就是為了控制有些人手里掌握很多的房源，哄抬房地產(chǎn)市場。

二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

為了鼓勵(lì)人們購房，政府是允許個(gè)人貸款的，只要提供相關(guān)的資料就可以貸款買房。貸款買房是需要交納一定的利率的，對于第二套房屋購買的利率，也是會相對的高一點(diǎn)的，政府的這些政策的推行就是為了控制房地產(chǎn)市場。