我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要依靠各種“代理”(經(jīng)紀(jì)人)和第三方公司來(lái)運(yùn)作的，不同的角色各司其職。其具體的交易步驟如下：

1。找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)看房子。

2。找到意中的房子，通過(guò)經(jīng)紀(jì)人跟賣家議價(jià)。

加州例外。加州是按照賣家經(jīng)紀(jì)指定的統(tǒng)一時(shí)間接受各買家經(jīng)紀(jì)遞交的買家還價(jià)。

紐約地區(qū)：通常買家經(jīng)紀(jì)會(huì)要求買家簽一份還價(jià)單，稱為臨時(shí)合同。買家一般付$500按金表示購(gòu)買誠(chéng)意。簽署正式合同時(shí)會(huì)在成交價(jià)格中減除該誠(chéng)意金。

3。經(jīng)紀(jì)人協(xié)助傳遞買賣雙方的價(jià)格談判的意見直到達(dá)成雙方同意的價(jià)格。

4。價(jià)格議好后。買家通常請(qǐng)工程師前往驗(yàn)屋看看房屋是否有結(jié)構(gòu)性問(wèn)題或白蟻問(wèn)題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向買家提供無(wú)白蟻保證書。如果有結(jié)構(gòu)問(wèn)題，買家可以拒絕交易或者殺價(jià)重新討論價(jià)格。

5。賣家經(jīng)紀(jì)草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時(shí)要付按金一般是成交價(jià)的百分之十。加州是百分之三。如果因?yàn)橘I家違反合同而最后不能過(guò)戶，賣家有權(quán)留下該按金以補(bǔ)償時(shí)間上的損失。

紐約地區(qū)：凡簽署地產(chǎn)買賣合約及經(jīng)刅過(guò)戶手續(xù)一定要經(jīng)過(guò)律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續(xù)。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過(guò)戶手續(xù)。除紐約外，其它大部分州都不要律師經(jīng)辦。

6.合同簽署. 有兩種形式。一是會(huì)議形式。買賣雙方及經(jīng)紀(jì)人（在紐約還有雙方律師）在約定時(shí)間以會(huì)議形式坐下簽署合同。二是非會(huì)議形通過(guò)信函，傳真等方法將合同送至買家經(jīng)紀(jì)或律師由買方簽完再送回賣家經(jīng)紀(jì)或律師處由賣家簽署。

7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續(xù)。一般合同允許45至60天貸款。如果在規(guī)定期間內(nèi)拿不到貸款，合同自動(dòng)失效。賣家要退回按金。如果銀行批準(zhǔn)了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。

8。一份合同副本交給產(chǎn)權(quán)公司調(diào)查該屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。例如：法律訴訟, 違規(guī)違建，債務(wù)，抵押權(quán)等。如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)要求賣家在指定時(shí)間內(nèi)更正或收取一定額的押金代更正好后再退回賣家。

9。以上各項(xiàng)工作做好后，買賣雙方經(jīng)紀(jì)或律師，銀行代表和產(chǎn)權(quán)公司會(huì)約定過(guò)戶時(shí)間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過(guò)戶時(shí)各方簽署好過(guò)戶的法律文件。全數(shù)金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個(gè)交易到此完成。

綜上，美國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)的管理就是建立規(guī)則、管理從業(yè)人員資格、維護(hù)公共數(shù)據(jù)庫(kù)這幾件事來(lái)實(shí)現(xiàn)的。對(duì)于日常的具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，除非有人違規(guī)要處罰，否則他們一般是不插手的，市場(chǎng)處于有序的自治狀態(tài)。