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在美國居住都會遇到一個問題，就是貸款問題，例如：貸款有哪幾種類型？在美國貸款需要滿足什么條件？下面北美小編向你介紹這些問題。

在美國貸款，一定要有社會安全號碼（SSN），一定要有信用分數(shù)，最低可以貸款的信用分數(shù)是不能低于620分的，如果你在620分數(shù)以上，貸款基本上是沒有問題的。同時呢，你的信用分數(shù)又和你的房屋保險稅和貸款利率掛鉤，信用分數(shù)約高，你的房屋保險費用和利率就越低。在美國一般房貸是你收入的1/3，如果你有其他債務(wù)，比如你有車貸或者上學貸款，總共加起來，最高極限不能超過你總收入的45%，這樣銀行才會同意貸款給你。

貸款來源可以把貸款分成四種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補助貸款(FHA)，和美國退伍軍人貸款(VA)，農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款（USDA），還有另一種就是大額貸款（Jumbo Loan）。

　　同時呢，對于第一次在美國買房的買家，城市，縣和州會給不同的補助津貼項目（Grants Program）（$5000-$10000），要看你具體在哪里買房子，這些政府給的補助金會幫助你交付你買房子的成交費用。在你得到這些補助金之前，你要參加一些網(wǎng)上房地產(chǎn)課程，大概$8課程費 （只有上完這些課程，才可以得到補助金，大概幾天就可以上完）當然對于成交費用，大部分的情況下，賣家是可以幫你支付一部分，這要看你的房產(chǎn)經(jīng)濟人怎么和他們進行協(xié)商的。還有就是大部分都是貸款30年，也可以貸款15年，也可以盡早還完，一切都可以根據(jù)你自己的需求來定。

Conventional貸款，首付最低要付房價的5%，政府規(guī)定的房屋保險相對于FHA貸款要低很多，并且會根據(jù)你償還到20%的房價后，自動消失，就不用再繼續(xù)付房屋保險了。如果在一開始，買房的時候，你選擇首付 付給房價的20%，這樣將不會收取房屋保險費用。省了一大筆費用（$5000-$8000）。對于房屋保險費用，你可以選擇一次性在過戶那天交清，或者選擇每個月償還。還有一種是你可以選擇讓你貸款的銀行幫你支付，但是你要承擔相對較高的利率。目前美國房地產(chǎn)利率很低，Conventional Loan的利率在3.5%-4.5% 之間徘徊

FHA貸款，首付最低要付房價的3.5%，政府規(guī)定的房屋保險相對較高，不但需要每個月償還，在過戶的時候還要交另外一筆（Up front fee）。但是利率相對較低。目前在3％－3.875% 徘徊

VA貸款，就是美國退伍軍人貸款，我覺得這個咱們大部分中國人都不需要，不過這個美國政府給了很多很好的福利，比如可以不用交首付，可以100%貸款，并且很多項其他的費用都是減免的。而且利率超低，哈哈。我發(fā)現(xiàn)了，在美國，給政府工作，就會有很多福利。

 USDA 農(nóng)村住房服務(wù)局補助貸款，這個我覺得也是一個很好的選擇。當然了這一類的房子比較偏僻，在人煙比價稀少的地方，也是可以不用交首付，100%貸款，并且呢，這邊的房子相對來說價格較低。利率同樣比Conventioanl 貸款低。

小編認為，在選擇貸款的時候，還是要看自己的具體收入情況，然后再選擇合適的貸款方式。