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拉斯維加斯買房首付

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一起看看拉斯維加斯買房需要注意的事項吧。

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

首付的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

國家政策編輯

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。[1]

零首付案例

2014年5月19日，

位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項目推出區(qū)域最低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取金融支持。

此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計劃”權(quán)益的同時，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。

離年中業(yè)績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段.

開發(fā)商墊付首付款,讓“零首付”得以實現(xiàn),這看似“免費午餐”的背后卻暗藏風險。山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價的情況,房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法,回收現(xiàn)金流。天下沒有免費的午餐,開發(fā)商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。

“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構(gòu)風險加劇,開發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示,商業(yè)貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發(fā)商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬于違規(guī)套現(xiàn)。

李鐵崗也認為,“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開發(fā)商幫購房者墊付首付款,幫不符合條件的購房者貸款,相當于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風險,不符合相關(guān)政策的。

海南某銀行信貸主管也表示,“零首付”讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力,極有可能引發(fā)金融風險,銀行業(yè)不支持也不允許。

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