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現(xiàn)如今移民美國的人數(shù)日益增加，購買房屋的需求也在日益增加，那在美國對于買房有什么養(yǎng)的優(yōu)惠呢？小面小編就帶你了解一下。

美國政府一直采取各種措施，鼓勵(lì)居民擁有自己的住房。早在１９３４年，美國就設(shè)立了聯(lián)邦住房管理局，上世紀(jì)７０年代起，該局開始為民眾的住房建設(shè)抵押貸款提供擔(dān)保。１９６５年美國又成立了聯(lián)邦住房與城市發(fā)展部，專門制定住房發(fā)展計(jì)劃的財(cái)政預(yù)算，每年編制預(yù)算并撥款１５０億美元，用于補(bǔ)貼住房建設(shè)。２０００年美國住房發(fā)展預(yù)算達(dá)到２８０億美元，占政府總預(yù)算的１６％。
　　現(xiàn)在，美國有２／３的家庭擁有自己的住房。美國政府為了讓更多的家庭自己買房，對住宅建設(shè)、購買和出租實(shí)行了許多鼓勵(lì)政策，特別是在稅收上采取了諸多優(yōu)惠政策。
　　最初美國稅法規(guī)定在征收個(gè)人所得稅時(shí)，對所有抵押貸款（如購買耐用消費(fèi)品）的利息支出均可減免稅收。但從１９８６年起，此項(xiàng)法律改為只有用于購買、建造和修繕住房的貸款利息支出才可減免稅收，這一規(guī)定極大地刺激了住房建設(shè)的發(fā)展和人們買房的積極性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅１９９９年，聯(lián)邦政府就為此減免稅收約５３０億美元。１９９８年，美國在修正的稅法中，出臺了更為有利于自己擁有住房者的規(guī)定，即他們在繳納個(gè)人所得稅時(shí)可進(jìn)行稅前扣除，每戶家庭每年可扣除２７５０美元，而租住房屋的人則不能享受這種稅收優(yōu)惠，這就進(jìn)一步鼓勵(lì)了居民購房的積極性。
　　美國稅法規(guī)定，房地產(chǎn)買賣時(shí)要繳納２％的交易稅。此外，對于交易所得，按照現(xiàn)行稅法，如果是房主自己住滿兩年以上的住宅，單身者在售房時(shí)價(jià)格與購房時(shí)的價(jià)格差不超過２５萬美元、已婚者家庭在售房時(shí)與購房時(shí)的差價(jià)不超過５０萬美元的，都免繳收入所得稅。美國住房的價(jià)格一直比較穩(wěn)定，購入與售出的價(jià)格差很難超過上述規(guī)定，所以美國人出售房屋所得基本上免繳收入所得稅，這在一定程度上刺激了二手房市場的發(fā)展。
　　如果把房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)贈與，按照稅法規(guī)定，價(jià)值超過６０億美元的房產(chǎn)遺產(chǎn)和一次超過１００萬美元的財(cái)產(chǎn)贈與才征稅，而實(shí)際上美國的房價(jià)本來不高，再經(jīng)過折舊價(jià)格更低，所以幾乎很少有達(dá)到征收遺產(chǎn)稅和贈與稅標(biāo)準(zhǔn)的。對于出租房屋收入，美國實(shí)行超額累進(jìn)稅率，稅率在１５％～３９�保梗ブ�間。
　　為了讓低收入者有能力購房和租房，美國國會于１９８６年出臺了低收入者購房和租房稅收抵扣法案，１９９３年該法案成為永久性法令。各州按照每年每人１２５美元乘以本州人口的計(jì)算方式，享受聯(lián)邦政府撥給州政府的稅收抵扣限額，低收入者如需購房，可向州或者地方政府申請抵押信貸證書，擁有證書者可在１０年內(nèi)享受個(gè)人所得稅的抵扣，抵扣比例約為房價(jià)的８�保叮�。低收入者獲得稅收抵扣后，減輕了稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)相應(yīng)提高了購房后的還貸能力，這一方面幫助低收入者解決了住房問題，另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

以上就是美國對于購房稅收優(yōu)惠的政策和做法，這些政策在很大程度上解決了部分人群買不起的問題。