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正如業(yè)內之前所預料的那樣，由于全球油價持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經濟，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房價終于開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由于低油價的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房價可能還會進一步受挫。

卡爾加里地產局在新公布的半年度地產回顧報告中表示，目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的準豪宅。

在銷量持續(xù)萎縮了半年多之后，最新的數據顯示卡城的房價終于開始緩慢下滑。據卡爾加里地產局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。

卡城地產局的估計還是樂觀的，業(yè)內機構普遍預測該地區(qū)房價將會出現更大幅度的下跌。例如皇家地產公司（Royal LePage）在今年7月初曾預測該市今年房價將會下跌2.4%，而TD則預測會下跌1.7%。

這個下跌可能僅僅是一波房地產蕭條的開端。

一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會降價出售。因此當房市收縮的時候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價急于脫手，這也是為什么今年春天時該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價沒有明顯受挫。

不過，隨著經濟衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價格下滑只是時間的問題。

萊爾女士說，失業(yè)率上升對房市產生的影響通常需要12至18個月才會顯現。換句話說，今年年底到明年的這個時候才是卡城房地產市場真正的動蕩之秋：大量無力維持房屋的賣家因為急于脫手，“降價割肉”將是他們的唯一選擇。

更糟糕的是，卡爾加里目前仍有1.4萬套新屋（或公寓單元）在建中，也將于今年年底至明年上市，這無疑將讓賣家的行情更加雪上加霜。

大量新建公寓單元也將成為該市另一個地產危機。由于新建公寓數量不斷增加，該市的出租房空置率也增長了超過一倍，從去年同期的約1.5%增至3.6%。新出租房供過于求，已導致卡爾加里標準公寓的均價比去年同期下跌2%。能源價格走低是該市房地產市場未來發(fā)展的最大影響因素，可是誰也不知道它將持續(xù)多久。

不過，一個好消息是卡爾加里的低端獨立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一棟叫價22萬元的舊獨立屋掛牌上市后，就收到了50個經紀人的問詢電話和五個報價。此外，隨著該市房價下挫，一些投資人也會前來“兜底”�？偠�言之，卡城房市可能會面臨蕭條，但是離崩潰應該還有一段距離。