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“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

“五證”包括：

市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；

城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；

房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。

此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。

“五證”簡(jiǎn)介

(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

此證是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍均符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有用地規(guī)劃許可證的用地單位，取得的建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件是無(wú)效的，屬于非法用地，后期的售房行為也屬非法，因此，買房前一定要看清楚相關(guān)證件。該證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

此證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位合法建設(shè)工程的法律憑證，是在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督、檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，它所實(shí)行的工程建筑就是違章建筑，因此，房屋也就無(wú)法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。該證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。

(3)《建設(shè)工程施工許可證》又叫建設(shè)工程開工證，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬于違章建筑，不受法律保護(hù)。該證是由市建委核發(fā)的。

(4)《國(guó)有土地使用證》

此證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)

使用國(guó)有土地的法律憑證，是受法律保護(hù)的。在填發(fā)《國(guó)有土地使用證》時(shí)，國(guó)土房管局會(huì)根據(jù)國(guó)有土地使用方式的不同，分別加蓋“國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章”、“國(guó)土房管局有償土地使用證專用章”、“國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章”、“國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章”。該證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

(5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

此證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。它的主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房的時(shí)候，如果此建筑已經(jīng)建成，還應(yīng)該持有房屋所有權(quán)證書。如果購(gòu)房者想了解房屋的建筑質(zhì)量，還可以查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，所買的房子是否合法，關(guān)鍵是看開發(fā)商有沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果有，就說(shuō)明其他手續(xù)都已齊備。不過(guò)，買房人能夠在售樓處看到的一般都是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的復(fù)印件，這里面有很多名堂，你可一定要看仔細(xì)。