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加拿大新移民多倫多買房須知

來源:http://www.juwai.com/news/114585.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/30

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    很多新移民朋友表示對多倫多地區(qū)不太了解,今天基于本網(wǎng)站對多倫多的認識,希望能給即將移民的朋友帶來更多有關(guān)移民多倫多的專業(yè)的知識。

一、關(guān)于多倫多的社區(qū)劃分:

以Steeles大道為界,以南為多倫多市, 以北為約克郡, 約克郡有6個市組成:

  1.   萬錦市(包括康山, 漁人村,史托維爾3 個區(qū))
  2.   列支文山市
  3.   旺市
  4.   奧羅拉
  5.   帝王市
  6.   新市(有很多牧場以及騎術(shù)學(xué)校)
  7. 在多倫多的西面,以427高速公路為界, 又有我們熟悉的賓頓市,密西沙加市,奧克維爾以及彌敦.再往西,還有漢密爾頓市(加拿大第一個首都),以及瀑布區(qū)(有大量的農(nóng)場資源).

    在多倫多的東面有皮克靈,艾加科斯以及維比市.

    二、多倫多的物業(yè)

    多倫多的物業(yè)分為3大類:

    1.   交管理費的物業(yè)(即Condo)
    2.   不交管理費的物業(yè)(即Freehold)
    3.   商業(yè)(例如生意,商場,辦公室,農(nóng)場,店鋪以及土地等)

    交管理費的物業(yè)分為2類:

    1.   樓房。
    2.   鎮(zhèn)屋(也稱連體別墅)

    不交管理費的物業(yè)分為4類:

    1.   獨立屋
    2.   連屋(Link)
    3.   半獨立屋
    4.   鎮(zhèn)屋

    三、多倫多的學(xué)校以及校區(qū),社區(qū)

    多倫多大多采取就近入校的原則,所以校區(qū)和社區(qū)就變成了一個概念,講到多倫多的社區(qū),不可避免地要講到多倫多的學(xué)區(qū),好的社區(qū)和好的學(xué)區(qū)是相輔相成的。

    多倫多的學(xué)校分為3類:

    1.   私校
    2.   天主教學(xué)校
    3.   公立學(xué)校

    每類學(xué)校的水平參差不齊,每類學(xué)校等都有不同機構(gòu)對其排名,如對該類排名感興趣的朋友,可以致電李丁或其助理查詢。

    四、多倫多的社區(qū)介紹

    高檔社區(qū):在多倫多地區(qū)有4個比較典型的豪宅區(qū)(也是好的私校,公校的校區(qū)):

    1.   玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
    2.   森林山:位于Yonge/Eglinton
    3.   約克坊/勞倫斯公園區(qū)
    4.   北約克

    好學(xué)區(qū)(社區(qū))推薦:

    1.   North Toronto CI
    2.   Don Mills
    3.   York Mills
    4.   Earl Haig
    5.   A.Y. Jackson
    6.   Dr. Norman Bethune CI
    7.   St. John A Macdonald CI
    8.   Lawrence Park CI
    9.   Unionville HS
    10.   Bayview SH.
    11.   Markvile SH
    12.   Pierre Elliott Trudeau
    13.   Langstaff

    每個學(xué)區(qū)有每個學(xué)區(qū)不同的房屋類型,價位,人群構(gòu)成,收入水平,社區(qū)聲譽,治安狀況,醫(yī)療狀況。每個學(xué)校也有不同的特點,如果希望了解每個社區(qū)更詳細的情況,也可致電李丁或其助理。

    五、多倫多置業(yè)和經(jīng)紀

    在多倫多, 不論買房,賣房,還是購買生意,土地,辦公室,加油站等等,大都免不了和經(jīng)紀打交道。僅僅在買方的過程中,買方的經(jīng)紀所要經(jīng)過的基本程序就有13,14個之多。其中有任何一個馬虎,或者跳過, 都有可能引致房屋交易中的麻煩,錯誤!

    而且, 每個客人都應(yīng)明白,多倫多的每個地產(chǎn)經(jīng)紀共享一個相同的數(shù)據(jù)庫,每個經(jīng)紀的房源基本一樣,那么經(jīng)紀和經(jīng)紀之間有何不同?

    • 對您的了解
    • 對社區(qū)的了解
    • 對房屋,物業(yè)本身的了解

    對房地產(chǎn),商業(yè)交易各個環(huán)節(jié)所涉及的法律,法規(guī)等的熟悉程度。(有的新經(jīng)紀 未必修完商業(yè)課程,很多未必有辦公室,土地,購物中心交易的實踐經(jīng)驗。)

    經(jīng)紀本身對房屋的要求,定位。

    經(jīng)紀的素質(zhì),工作態(tài)度。

    上面這些方面, 決定了某個經(jīng)紀是否適合您。是否在交易當中可以防范可以避免的麻煩。因為每一單交易都有相同的程序,如果不按照這樣的程序嚴格進行,就會不時遇到不同的煩心事。

    六、購房步驟

    按照地產(chǎn)局要求, 講解經(jīng)紀的職能,和客人的法律關(guān)系。

    簽訂委托,代理,授權(quán)協(xié)議

    提供房源,看房,解答相關(guān)的所有問題。(地產(chǎn)局立法嚴格禁止非注冊人員帶客看房, 每個經(jīng)紀都要購買保險,以便對客人,對房屋負責(zé)。這點與中國不同。)

    提供房屋的登記資料,買賣紀錄。

    比較成交價格,提供房屋市值

    起草購買合同等法律文件,代理客人進行價格,交房期,合同條款等談判。

    協(xié)助客人辦理房屋貸款,驗房等事宜, 并代表客人對房屋本身的缺陷進行談判。

    協(xié)助客人尋找律師,轉(zhuǎn)交法律文件,以及對任何更改及時溝通,保持和銀行,律師的聯(lián)系。

    帶領(lǐng)客人進行交房前的查驗,并對查驗的問題,協(xié)助客人解決。

 

 

 

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標簽:多倫多買房

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